房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0110民初11278号
裁判要旨
苏利佳、俞宗敏及众诚公司签订的《二手房买卖协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对各方均具有约束力。 本案的争议焦点在于案涉《杭州市房屋转让合同》的效力。 本案中，双方均认可案涉房屋转让总价实际为2080000元，因此双方在《杭州市房屋转让合同》中约定的房屋总价1800000元并非真实的交易价格，该价格条款应认定为无效，但案涉合同的其他条款系双方当事人真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 故对俞宗敏要求确认《杭州市房屋转让合同》整体无效的诉讼请求，本院不予支持。 关于《二手房买卖协议》、《杭州市房屋转让合同》能否解除以及苏利佳、俞宗敏基于上述协议或合同主张的违约金及损失等能否成立。 现苏利佳要求解除《二手房买卖协议》、《杭州市房屋转让合同》，众诚公司对此表示同意，俞宗敏虽不予认可，但在庭审中也明确表示不同意按照2080000元的价格继续将房屋出售给苏利佳，故对苏利佳要求解除《二手房买卖协议》、《杭州市房屋转让合同》的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行
摘要
苏利佳与俞宗敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初11278号 原告（反诉被告）：苏利佳，女，1985年4月3日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托代理人：张约文，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。 委托代理人：冯济桅，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：俞宗敏，男，1954年4月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。 第三人：杭州众诚房屋置换有限公司，住……