房屋租赁合同纠纷 （2019）赣08民终2162号

原告罗筱琳与被告谭赵峰签订的商铺租赁合同不违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告均应按合同的约定履行。根据合同约定，被告转租店铺应向原告书面申请，并征得原告同意。被告在承租原告的店铺后分别向多名第三人转租，被告称原告对转租的事实明知，但是未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。故根据合同约定，原告可以解除合同。根据合同约定，被告应在每年的9月20日前交付下一年度的租金，但被告2019年的租金在2018年12月4日才开始陆续支付，构成违约，依法应承担违约责任。因合同约定了两种不同的违约金计算方式，在庭审中原告同意违约金按合同第五条约定计算即10000元。关于原告主张的保全费、诉讼保全责任保险费用，该笔费用未实际发生。因此，原告要求解除合同的诉请及要求被告支付违约金10000元的诉请，一审法院予以支持；原告主张的保全费、诉讼保全责任保险费用因未实际发生，依法不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第六十五条第一款，最高人民法院《关于适用的解释

原告罗筱琳与被告谭赵峰签订的商铺租赁合同不违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告均应按合同的约定履行。根据合同约定，被告转租店铺应向原告书面申请，并征得原告同意。被告在承租原告的店铺后分别向多名第三人转租，被告称原告对转租的事实明知，但是未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。故根据合同约定，原告可以解除合同。根据合同约定，被告应在每年的9月20日前交付下一年度的租金，但被告2019年的租金在2018年12月4日才开始陆续支付，构成违约，依法应承担违约责任。因合同约定了两种不同的违约金计算方式，在庭审中原告同意违约金按合同第五条约定计算即10000元。关于原告主张的保全费、诉讼保

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2162号上诉人（原审被告）：谭赵锋，男，1990年4月15日生，汉族，户籍地湖南省攸县，现住吉安市青原区。委托诉讼代理人：万绍峰，江西秉志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗筱琳，女，1959年11月8日生，汉族，住吉安市吉州区。上诉人谭赵锋因与被上诉人罗筱琳房屋租赁合同纠纷一案，不服吉安市青原区人民法院（2019）赣0803民……