定金合同纠纷 （2013）廊民二终字第214号

原告韩娜与被告李淑萍及被告伊清房地产经纪公司共同签订的《房屋买卖定金合同》中，关于买卖固安县津狮花园2号楼2单元401室房屋的内容系各方真实意思表示，合同依法成立且有效。原告诉称被告伊清房地产经纪公司在签订合同时未经房地产管理部门备案，不能按其承诺及原告的要求为其办理贷款，称被告伊清房地产经纪公司存在违约的主张，因被告伊清房地产经纪公司承诺为原告办理贷款一事在所签订的《房屋买卖定金合同》未做明确约定，且被告伊清房地产经纪公司未经房地产管理部门备案的事实不影响原告韩娜与被告李淑萍之间定金合同的效力及履行，原告依合同取得的20000元债权请求权，其相对应的债务人应为被告李淑萍，而非被告伊清房地产经纪公司，故对其诉讼主张不应予以采信。合同签订后，当事人理应按照约定全面履行自己的义务，但原告韩娜未在2011年9月14日交付购房首付款，也未与被告李淑萍签订房屋买卖合同，属原告违约。故对原告要求被告返还20000元定金的主张不予支持，遂判：驳回原告韩娜的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告韩娜负担。上诉人韩娜不服一审法院判决，向本院提起上诉，请求二审法院撤销（2013）固民初字第

原告韩娜与被告李淑萍及被告伊清房地产经纪公司共同签订的《房屋买卖定金合同》中，关于买卖固安县津狮花园2号楼2单元401室房屋的内容系各方真实意思表示，合同依法成立且有效。原告诉称被告伊清房地产经纪公司在签订合同时未经房地产管理部门备案，不能按其承诺及原告的要求为其办理贷款，称被告伊清房地产经纪公司存在违约的主张，因被告伊清房地产经纪公司承诺为原告办理贷款一事在所签订的《房屋买卖定金合同》未做明确约定，且被告伊清房地产经纪公司未经房地产管理部门备案的事实不影响原告韩娜与被告李淑萍之间定金合同的效力及履行，原告依合同取得的20000元债权请求权，其相对应的债务人应为被告李淑萍，而非被告伊清房地产经

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）廊民二终字第214号上诉人（原审原告）韩娜。委托代理人张荣辉，系上诉人韩娜丈夫。委托代理人贾士福。被上诉人（原审被告）李淑萍。委托代理人范永强，河北敬民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）固安县伊清房地产经纪有限公司。法定代表人马永录。委托代理人张君豪。上诉人韩娜与被上诉人李淑萍、固安县伊清房地产经济有限公司（以下简称伊清房地产经纪公司）定金合……