房屋买卖合同纠纷 （2019）粤2072民初14061号
裁判要旨
本案是房屋买卖合同纠纷。 两被告签收本院邮寄的诉讼证据材料后，未提供证据，亦未进行答辩，且第三人云网公司对《房地产买卖及居间合同》的真实性并无异议，故本院采信原告的主张，认定原告与被告韦明贤之间存在房屋买卖合同关系，且原告已向被告韦明贤支付定金100000元及购房款100000元。 关于被告韦明贤是否存在违约行为，本院认为，被告韦明贤已在《房地产买卖及居间合同》中明确承诺“房地产现状为无查封，有抵押，因房地产属于抵押状态，则被告应当于签署合同之日起90日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起三日内将房地产权证/不动产权证原件托管于第三人处作为过户手续之用，否则视为被告违约”，同时“保证对交易的房地产享有完整所有权或已取得其他共有人的同意，具有完全处分权；有关该房地产在本次转让前已产生的产权纠纷、债务、税项、抵押、查封等事宜，被告应在签署《广东省房地产买卖合同》前清理、解除完毕，并保证转让后原告无需负责，否则视为被告违约”，但截至本判决作出之日，被告韦明贤仍未办理案涉房地产的抵押权注销手续，且交易的房地产已被相关主体申请查封，导致案涉房地产在过户上存在障碍，合同无法继
摘要
庞恒剑、王红艳与韦明贤、陶启光、中山市云网房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14061号原告：庞恒剑，男，1985年9月16日出生，汉族，住湖北省随县环潭镇庞家岩村三组。 原告：王红艳，女，1985年8月2日出生，汉族，住住湖北省随县环潭镇庞家岩村三组。 被告：韦明贤，女，1988年8月4日出生，汉族，住广西壮族自治区蒙山县************。 被告：陶启光，男，1985年12月17日出生，瑶族，住……