房屋租赁合同纠纷 （2017）豫17民终3698号

原告季文彬将其所有的门面房出租给被告李永记使用，双方签订有书面的租赁合同，故原、被告之间系房屋租赁合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。1、根据有关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，在合同履行期间，被告因故未能继续经营该火锅店，向原告提出要求解除该租赁协议。2016年6月6日，被告将房屋及房屋钥匙交给原告，原告予以接收并将房屋换锁，应视为原告季文彬同意解除双方之间的租赁合同，故原、被告双方签订的该份租赁合同已于2016年6月6日解除。2、合同约定第一年租金为170000元，被告仅向原告交纳148500元，下欠21500元未交纳，构成违约，故原告请求被告支付下欠租金21500元，有事实和法律依据，予以支持。3、合同约定“租赁期间双方必须信守合同，如乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有权按年租金5‰向乙方加收滞纳金”，该条款系对被告不按合同约定支付的租金时的违约金条款，该条款约定的违约金标准过高，经综合考量，一审法院认为该违约金应从2015年5月1日起计至支付完毕之日止，以所欠租金为基数，按年利率6%计算为宜。原告请求

原告季文彬将其所有的门面房出租给被告李永记使用，双方签订有书面的租赁合同，故原、被告之间系房屋租赁合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。1、根据有关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，在合同履行期间，被告因故未能继续经营该火锅店，向原告提出要求解除该租赁协议。2016年6月6日，被告将房屋及房屋钥匙交给原告，原告予以接收并将房屋换锁，应视为原告季文彬同意解除双方之间的租赁合同，故原、被告双方签订的该份租赁合同已于2016年6月6日解除。2、合同约定第一年租金为170000元，被告仅向原告交纳148500元，下欠21500元未交

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3698号上诉人（原审被告）：李永记，男，1979年8月20日出生，汉族，住河南省上蔡县。被上诉人（原审原告）：季文彬，男，1979年4月20日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：杨铁桩，河南成盛律师事务所律师。上诉人李永记因与被上诉人季文彬房屋租赁合同纠纷一案，不服驿城区人民法院（2017）豫1702民初1990号……