房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终1537号

宁大附中委托斯达公司与尚嘉宾馆于2010年签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，该合同虽系斯达公司与尚嘉宾馆签订，但斯达公司受宁大附中的委托，且合同签订双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定有效。2015年1月，宁大附中从斯达公司处收回房屋，并与尚嘉宾馆重新签订房屋租赁合同，尚嘉宾馆实际上也自2015年起向宁大附中履行了支付租金的义务，而不是向斯达公司继续缴纳租金，故宁大附中与尚嘉宾馆签订的《银川市租赁合同》合法有效，上述行为是双方一致对签订于2010年的原租赁合同的变更。尚嘉宾馆与宁大附中均应按照变更后的合同享有权利，履行义务。2017年签订的合同中第三条约定，租赁期满，甲方有权收回该房屋，故尚嘉宾馆要求宁大附中继续履行2010年签订的房屋租赁合同的主张，不予支持；尚嘉宾馆要求宁大附中停止妨害的主张，尚嘉宾馆未提供有效证据证实，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告尚嘉宾馆的诉讼请求。一审案件受理费100元，由原告尚嘉宾馆负担。 二审期间，双方均未提交新证据。 二审查

宁大附中委托斯达公司与尚嘉宾馆于2010年签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，该合同虽系斯达公司与尚嘉宾馆签订，但斯达公司受宁大附中的委托，且合同签订双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定有效。2015年1月，宁大附中从斯达公司处收回房屋，并与尚嘉宾馆重新签订房屋租赁合同，尚嘉宾馆实际上也自2015年起向宁大附中履行了支付租金的义务，而不是向斯达公司继续缴纳租金，故宁大附中与尚嘉宾馆签订的《银川市租赁合同》合法有效，上述行为是双方一致对签订于2010年的原租赁合同的变更。尚嘉宾馆与宁大附中均应按照变更后的合同享有权利，履行义务。2017年签订的合同中第三条约定，租

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1537号 上诉人（原审原告）：银川市西夏区个体经营尚嘉商务宾馆，住所地：宁夏回族自治区银川市西夏区怀远东路宁大附中西侧。 经营者:曹芳，女，汉族，系该宾馆负责人，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审被告）:宁夏大学附属中学，住所地：宁夏回族自治区银川市西夏区怀远东路**。 法定代表人:马彦平，系该校校长。 委托诉讼代……