商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1951号

本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的权利义务。本案争议的焦点是：一、关于本案是否超过诉讼时效的问题；二、关于逾期办证违约责任的问题；三、关于原告请求被告退回契税、公共维修基金、房屋档案管理费、产权转移登记费，其理由是否成立以及原告主张上述款项计算利息是否有依据的问题。 一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。2011年4月17日原告与被告签订《商品房买卖合同》，2013年1月19日原告签收被告交房钥匙，故认定被告2013年1月19日交房给原告使用。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理。”即附件五补充协议第1条中，“......甲方在该商品房交付，乙方交齐所有办证所需证件、资料并交齐应由乙方承担的税费及相关应付费用后360工作日内为乙方办理房屋产权证书

本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的权利义务。本案争议的焦点是：一、关于本案是否超过诉讼时效的问题；二、关于逾期办证违约责任的问题；三、关于原告请求被告退回契税、公共维修基金、房屋档案管理费、产权转移登记费，其理由是否成立以及原告主张上述款项计算利息是否有依据的问题。 一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。2011年4月17日原告与被告签订《商品房买卖合同》，2013年1月19日原告签收被告交房钥匙，故认定被告2013年1月19日交房给原告使用。根据原

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1951号 上诉人（原审被告）：海南美丰不动产有限公司。住所地：海南省屯昌县屯城镇昌盛路**。 法定代表人：马进明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许振国，海南金裕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔先哲，海南金裕律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨红，女，1954年3月21日出生，汉族，住北京市海淀区。 上诉人海南美丰不动产……