房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6694号

房屋使用合同因涉案房屋未取得建设工程规划许可，应认定无效。双方因政府的搬迁而协商终止合同，且炬焰公司于2020年8月4日将涉案房屋交还上虹公司，上虹公司也支付了约定的涉案房屋装修、装饰评估价130，096元、设施设备搬迁费181，335元、部分办证费用10，000元，予以确认。根据相关规定，征收补偿协议的签订主体只能是作为权利人的出租人，承租人不具有签订补偿协议的主体资格，炬焰公司主张的综合补贴、腾地奖励、签约奖、其他一次性补偿129，593.56元均属于出租人的权益，均不予支持。补偿协议约定的具体补偿项目可能涉及承租人应当享有的部分，如停产停业损失及搬迁费用，应当由承租人享有。故对炬焰公司主张的停产停业损失予以支持。炬焰公司根据上虹公司获得的停产停业损失的补偿总额以及涉案房屋面积占上虹公司搬迁总面积的比例，计算的停产停业损失26，837.20元，予以支持。对于其主张的按涉案房屋面积以每平方米350元计算，扣除前述停产停业损失差额部分的停产停业损失446，362.80元，理由不能成立，不予支持。对于办证费用，属于双方合同提前终止后炬焰公司的损失范围，双方在协议中约定的上虹公司先行支付炬

房屋使用合同因涉案房屋未取得建设工程规划许可，应认定无效。双方因政府的搬迁而协商终止合同，且炬焰公司于2020年8月4日将涉案房屋交还上虹公司，上虹公司也支付了约定的涉案房屋装修、装饰评估价130，096元、设施设备搬迁费181，335元、部分办证费用10，000元，予以确认。根据相关规定，征收补偿协议的签订主体只能是作为权利人的出租人，承租人不具有签订补偿协议的主体资格，炬焰公司主张的综合补贴、腾地奖励、签约奖、其他一次性补偿129，593.56元均属于出租人的权益，均不予支持。补偿协议约定的具体补偿项目可能涉及承租人应当享有的部分，如停产停业损失及搬迁费用，应当由承租人享有。故对炬焰公司主

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6694号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海炬焰金属制品有限公司，住所地上海市松江区九亭镇潮富路69号四号楼三楼西侧。法定代表人：王荣樑。委托诉讼代理人：叶榕，上海市慧众律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海上虹实业公司，住所地上海市闵行区合川路3051号22幢901室。法定代表人：谢玉妹，总经理。委托诉讼代理人：金韶峰，……