商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第05324号

何应强、杨开群与鑫泽公司签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的效力性强制性规定，该房屋买卖合同及补充协议有效，双方应履行约定的合同义务。据01号意见书，涉案房屋在防潮施工中存在一定的施工瑕疵，故涉案房屋存在质量问题。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第一款第（二）项规定“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年”，本案中，涉案房屋返潮质量问题的保修期间应为5年。何应强、杨开群在接房入住发现存在的质量问题后，先后向质监站、城乡建委等主管部门进行投诉并诉至法院，积极主动行使其权利，鑫泽公司关于何应强、杨开群的请求已超过诉讼时效及保修期限的抗辩不成立。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”之规定，鑫泽公司系对涉案房屋负有保修责任的义务主体，其应按约履行保修义

何应强、杨开群与鑫泽公司签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的效力性强制性规定，该房屋买卖合同及补充协议有效，双方应履行约定的合同义务。据01号意见书，涉案房屋在防潮施工中存在一定的施工瑕疵，故涉案房屋存在质量问题。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第一款第（二）项规定“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年”，本案中，涉案房屋返潮质量问题的保修期间应为5年。何应强、杨开群在接房入住发现存在的质量问题后，先后向质监站、城乡建委等主管部门进行投诉并诉至法院，积极主动行使其权利，鑫泽公司关于

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第05324号上诉人（原审被告）重庆鑫泽房地产开发有限公司，住所地：重庆市巴南区鱼洞三鼎雅园2-21-5#。法定代表人周伦，总经理。委托代理人刘辉，重庆格林威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何应强。委托代理人陈宜文，重庆峰岸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨开群。委托代理人陈宜文，重庆峰岸律师事务所律师。上诉人重庆鑫泽房地产……