房屋租赁合同纠纷 （2015）咸中民再终字第00009号

依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订了房屋租赁合同，双方就应当按照合同的约定全面履行自己的义务，但被告未按约定缴纳房租费，并连续三个月未按时交纳物业费、取暖费的行为构成违约，依据合同的约定原告有权终止合同，所造成的损失被告自负，故对于原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，依法应予以准许。对于原告要求被告赔偿违约金300000元的诉讼请求，被告违反合同约定未按时交纳房租费、物业费、取暖费的行为构成违约，应承担违约责任，但双方约定的违约金数额过高，应酌情予以确定。对于原告要求被告给付拖欠的物业费4600元的诉讼请求，应按实际给付。对于原告要求被告给付拖欠的取暖费9900元的诉讼请求，因原告要求被告按标准费用的50%给付暖气费，经法院核实长武县其他小区对于此种情况的收费标准高于原告的请求，故应以原告请求的为限。对于原告要求被告给付租赁费从2012年8月3日至腾房之日

依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订了房屋租赁合同，双方就应当按照合同的约定全面履行自己的义务，但被告未按约定缴纳房租费，并连续三个月未按时交纳物业费、取暖费的行为构成违约，依据合同的约定原告有权终止合同，所造成的损失被告自负，故对于原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同，依法应予以准许。对于原告要求被告赔偿违约金300000元的诉讼请求，被告违反合同约定未按时交纳房租

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民再终字第00009号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）刘炜。委托代理人刘旺科，、职业同上。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）高新照。委托代理人高鹏，、职业同上。再审申请人刘炜与被申请人高新照房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月27日作出（2013）咸民终字第01005号民事判决，已经发生法律效力。刘炜不服，向本院……