房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0203民初2189号
裁判要旨
田凤义将登记在自己名下的房产出售给王志刚且双方签订书面房屋买卖合同，该合同有效，双方构成房屋买卖合同法律关系，王志刚与田凤义应当按照合同内容履行义务。 对于田凤义主张的因房屋系夫妻共同财产，田凤义出售房屋系无权处分，房屋买卖合同无效的答辩意见，本院认为，本案中该房屋登记在田凤义个人名下，田凤义仅举证证明任素珍与其存在夫妻关系，田凤义对于本案争议房屋所有权是否为夫妻关系存续期间取得的证据不足，对于田凤义的上述答辩意见，本院不予采纳。 对于王志刚要求田凤义履行房屋更名过户手续的诉请，本院认为，按照双方合同约定以及买卖房屋的交易习惯，买受人应支付全部或大部分购房款后，才有权要求出卖人将出售房屋所有权变更到买受人的名下，本案中，王志刚作为买受人，仅仅支付了定金10,000元，尚未支付其他房款，没有履行支付房款的先义务，因此对于王志刚要求田凤义将房屋更名到其名下的诉讼请求，本院不予支持。 对于王志刚要求田凤义支付违约金的诉请，本院认为，王志刚主张违约金的违约是由是田凤义拒绝将房屋更名到其名下，因王志刚没有支付购房款，田凤义有权拒绝配合王志刚将房屋更名过户，田凤义对此不存在违约行为，对于王志刚要求
摘要
王志刚与田凤义房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林市龙潭区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0203民初2189号原告：王志刚，男1974年12月13日出生，住吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：王正华，吉林市龙潭区汉阳法律服务所。 被告：田凤义，男，1950年7月10日出生，住吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：杜文革，吉林常春律师事务所律师。 第三人：吉林市梧仝树房地产经济有限公司，住所地吉林市船营区。 法定代表人：吕刚，该公司负责人。 委……