房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0583民初3420号
裁判要旨
涉案房屋属于违法建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 故原告谈芳娟与被告李云之间的房屋租赁协议书系无效合同。 被告李云应返还自2018年9月3日起至2019年3月21日的租金35616元（65000元÷365天×200天=35616元)，原告谈芳娟主张被告李云退还租金35438元，本院予以支持。 关于利息部分，原告谈芳娟在订立合同时未尽到相应审慎义务，本院对利息部分不予支持。 关于装修损失部分，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题应用法律若干问题的解释》第九条第二款规定：已形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 原被告双方在签订房屋租赁协议书时，被告李云将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给原告谈芳娟，应承担主要的过错责任，原告谈芳娟在订立合同时未尽相应的注意义务，应承担次要的过错责任，对此，本院对原告主张的装修损失
摘要
3420谈芳娟与李云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初3420号原告：谈芳娟，女，1991年8月15日出生，汉族，住甘肃省陇南市武都区。 被告：李云，女，1992年4月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 原告谈芳娟与被告李云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理，原告谈芳娟庭参加诉讼，被告李云经本院合法传唤……