房屋租赁合同纠纷 （2019）冀09民终8171号

高文燕租赁李金保的位于任丘市中华路南侧一栋二层楼房。2018年3月2日李金保、高文燕双方签订租房协议，双方对租赁期限、租金的约定明确、具体，该租房协议系当事人双方的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。高文燕辩称，李金保未提供房屋权属证明，其诉讼主体地位不明确。李金保、高文燕双方签订租房协议，结合证人李某证言，能够证实涉案房屋为李金保控制占有，李金保未提供房屋权属证明不是房屋租赁的必要条件，故对高文燕上述辩解意见，不予采纳。李金保搬家腾空租赁房屋做相应的准备工作，并将车库钥匙交付高文燕委托装修的设计师，李金保信守合同，予以肯定。根据高文燕与刘思曼的聊天记录，并结合出庭的证人证言，能够确认高文燕未实际承租李金保房屋的事实。基于该事实，李金保、高文燕签订的租房协议应予解除。高文燕不履行合同义务，当属违约，应承担相应的民事责任。庭审中，李金保变更诉讼请求为主张违约金40000元，高文燕不认可。李金保变更诉讼请求为主张违约金，符合客观实际，予以采纳。李金保主张违约金数额过高，不予支持。一审法院认为，违约金数额的确定宜根据当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则确

高文燕租赁李金保的位于任丘市中华路南侧一栋二层楼房。2018年3月2日李金保、高文燕双方签订租房协议，双方对租赁期限、租金的约定明确、具体，该租房协议系当事人双方的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。高文燕辩称，李金保未提供房屋权属证明，其诉讼主体地位不明确。李金保、高文燕双方签订租房协议，结合证人李某证言，能够证实涉案房屋为李金保控制占有，李金保未提供房屋权属证明不是房屋租赁的必要条件，故对高文燕上述辩解意见，不予采纳。李金保搬家腾空租赁房屋做相应的准备工作，并将车库钥匙交付高文燕委托装修的设计师，李金保信守合同，予以肯定。根据高文燕与刘思曼的聊天记录，并结合出庭的证人证言，能够确认高

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终8171号上诉人（原审被告）：高文燕，女，1985年3月25日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：郭向东，河北海岳（任丘）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王迪，河北海岳（任丘）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李金保，男，1967年1月21日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：黄芳，女，1982年7月3日出生，汉族……