房屋租赁合同纠纷 陕01民终3861号

王小华与杨腾江在2011年2月23日签订的房屋租赁合同当中，明确约定未经杨腾江书面同意，王小华不得私自转让、转借、转租涉案房屋，但王小华在未征得杨腾江书面同意的情况下将涉案房屋转让与第三人，租赁期满之后，王小华又与杨腾江办理了房屋交接手续，故王小华应当按照合同约定支付2015年8月24日至2016年2月24日的租金。至于王小华向杨腾江交付的16000元押金，按照合同约定，王小华在保证房屋基础设施及内部设备的各项使用功能完好并结清水、电、暖、物业、有线电视、网络等经营有关的费用后，杨腾江退还王小华，但王小华至今尚未结清截止退房之日的相关物业费用，原审判定正确。综上，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2465元，王小华已预交，由王小华负担。本判决为终审判决。审　判　长　刘　琪代理审判员　师　婷代理审判员　同江龙二〇一六年六月二十七日书　记　员　邢尖尖

王小华与杨腾江在2011年2月23日签订的房屋租赁合同当中，明确约定未经杨腾江书面同意，王小华不得私自转让、转借、转租涉案房屋，但王小华在未征得杨腾江书面同意的情况下将涉案房屋转让与第三人，租赁期满之后，王小华又与杨腾江办理了房屋交接手续，故王小华应当按照合同约定支付2015年8月24日至2016年2月24日的租金。至于王小华向杨腾江交付的16000元押金，按照合同约定，王小华在保证房屋基础设施及内部设备的各项使用功能完好并结清水、电、暖、物业、有线电视、网络等经营有关的费用后，杨腾江退还王小华，但王小华至今尚未结清截止退房之日的相关物业费用，原审判定正确。综上，原审判决应予维持。依照《中华人

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书陕01民终3861号上诉人（原审被告）王小华。委托代理人朱建国，西安市未央区二府庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨腾江。委托代理人田向东，西安市交通运输局工作人员。上诉人王小华与被上诉人杨腾江房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2015）未民初字第08650号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结……