房屋租赁合同纠纷 （2019）闽09民终1550号

本院（2017）闽0902民初1442号民事判决、宁德市中级人民法院（2018）闽09民终846号民事判决和福建省高级人民法院（2019）闽民申603号民事裁定均已发生法律效力，对上述裁判所确认的事实，本院予以确认。蒋三弟在本案中主张天茂公司违约在先所依据的事实和理由及所提交的相关证据即前述“古玩街”街牌照片、招商广告照片及截图、“古玩街地下通道”标牌照片等，与在上述案件中提出的事实和理由及所提交的证据并无二致，上述案件生效裁判已认定案涉《商铺租赁合同》合法有效，蒋三弟提交的证据不足以证明其主张的天茂公司构成根本性违约的事实。因此，蒋三弟在本案中主张案涉《商铺租赁合同》系格式合同，其中存在诸多免除天茂公司一方责任、加重其一方责任、排除其一方主要权利的条款，上述条款应当认定无效，且天茂公司违约在先，其主张与已发生法律效力的裁判所确认的事实不一致，对其主张，本院不予采纳。故而，蒋三弟无权行使“先履行抗辩权”，其应当按照案涉《商铺租赁合同》的约定履行支付租金的义务。 对于争议焦点2，一审法院认为，案涉115、116号商铺的所有权在租赁期限内已转移登记至案外人名下。但根据天茂公司提供与陈兰拱、

本院（2017）闽0902民初1442号民事判决、宁德市中级人民法院（2018）闽09民终846号民事判决和福建省高级人民法院（2019）闽民申603号民事裁定均已发生法律效力，对上述裁判所确认的事实，本院予以确认。蒋三弟在本案中主张天茂公司违约在先所依据的事实和理由及所提交的相关证据即前述“古玩街”街牌照片、招商广告照片及截图、“古玩街地下通道”标牌照片等，与在上述案件中提出的事实和理由及所提交的证据并无二致，上述案件生效裁判已认定案涉《商铺租赁合同》合法有效，蒋三弟提交的证据不足以证明其主张的天茂公司构成根本性违约的事实。因此，蒋三弟在本案中主张案涉《商铺租赁合同》系格式合同，其中存在诸多

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终1550号 上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋三弟，男，1957年7月15日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁德市天茂投资发展有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区支提路以南、国宝路以东、河道以北的仓库厂房第3、4、5层，统一社会信用代码91350901591721829Y。 法定代表人：杨东河……