物业服务合同纠纷 （2017）粤13民终3754号

被告与深圳市展地物业管理有限公司惠阳分公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，合法有效。被告应按照约定按时缴纳物业服务费。根据原、被告争议，本案作以下分析认定：关于原告主体是否适格的问题。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，被告武新平与深圳市展地物业管理有限公司签订的是前期物业管理服务协议，原前期物业管理公司即深圳市展地物业公司合同期届满后，被告所在的“富丽达花园”小区并未成立业主委员会，故物业公司的选聘或变更应依照涉案《商品房买卖合同》约定进行，依据《商品房买卖合同》第三条约定：“……业主成立业主委员会并指定物业管理机构前，出卖方指定物业管理机构。”及《合同补充协议》第十一条约定：“买受人同意物业的前期管理由出卖人委托的物业管理公司管理，买受人对房屋的使用必

被告与深圳市展地物业管理有限公司惠阳分公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，合法有效。被告应按照约定按时缴纳物业服务费。根据原、被告争议，本案作以下分析认定：关于原告主体是否适格的问题。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，被告武新平与深圳市展地物业管理有限公司签订的

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3754号上诉人（原审原告）：惠州市升旺物业管理有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水石桥中路一号富丽达花园3栋2层1号。法定代表人：富军华。委托诉讼代理人：马育夫、陈媚凤，系广东铸铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武新平，女，1986年8月3日出生，汉族，住址：山东省巨野县。上诉人惠州市升旺物业管理有限公司与被上诉人武新平因……