商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终645号

魏开雄、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给魏开雄，魏开雄认为涉案房屋于2013年10月17日具备交房条件，应当从2013年10月18日起算办理房地产权证日期与合同约定不符，原审法院不予支持。魏开雄于2014年1月20日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，逸涛雅苑公司应当在该日起210个工作日内办妥并交付房产证给魏开雄，逸涛雅苑公司直至2015年5月4日才向魏开雄发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》，已构成违约，逸涛雅苑公司应当从办证期限届满之日次日即2014年11月22日起按照合同约定的标准向魏开雄支付逾期办证违约金，魏开雄要求违约金计算至逸涛雅苑公司发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》之日即2015年5月4日止合理，原审法院予以支持。逸涛雅苑公司发出的《产权办理通知书》并未明确告知魏开雄办理面积补差手续，也未在广州市国土资源和房屋管理局出具涉案房屋的房地产权证前通知魏开雄办理面积补差手续。根据合同附件七补充

魏开雄、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内办妥并交付房产证给魏开雄，魏开雄认为涉案房屋于2013年10月17日具备交房条件，应当从2013年10月18日起算办理房地产权证日期与合同约定不符，原审法院不予支持。魏开雄于2014年1月20日领取涉案商品房钥匙并办理收楼手续，逸涛雅苑公司应当在该日起210个工作日内办妥并交付房产证给魏开雄，逸涛雅苑公司直至2015年5月4日才向魏开雄发出《领取﹤房地产权证﹥通知书》，已构成违约，逸

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终645号上诉人（原审被告）广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人李连娟，职务经理。委托代理人朱志学，该公司职员。委托代理人霍文琦，该公司职员。被上诉人（原审原告）魏开雄，住广州市黄埔区。委托代理人林闻娥，国信信扬（南沙）律师事务所律师。上诉人广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（以下简称逸……