房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终956号

陈某、马某与顾某等所签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。陈某、马某以公证方式向顾某送达了解除合同通知书，该解除合同通知书虽然载明了顾某等锁门不让陈某、马某经营的事实，但由于陈某、马某所提供的证据并不足以证实该事实，因此，以该解除合同通知并不能直接认定该商铺租赁合同在解除合同通知送达时就予以解除。本案中，由于陈某、马某并未再提起解除商铺租赁合同的诉讼请求，而陈某、马某所提起的返还房租45000元和赔偿装修损失50000元的诉讼请求均以解除商铺租赁合同为前提条件，故对陈某、马某的这两项诉讼请求在本案中不予支持，陈某、马某可以另行主张自己的相关权利。关于反诉部分，鉴于陈某、马某对所租赁的商铺自身进行供暖，陈某、马某等确实存在未缴纳2015年至2016年采暖费的事实，对于顾某等五人所要求支付的采暖费，按照商铺租赁合同所约定的面积280平方米，参照目前乌鲁木齐市米东区采暖费按每平方米22元收取的标准，确定陈某、马某应当负担的采暖费为22元/平方米×280平方米＝6160元。陈某、马某对顾某等承诺不收采暖费的事实以及房屋暖气不热的事实均未

陈某、马某与顾某等所签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。陈某、马某以公证方式向顾某送达了解除合同通知书，该解除合同通知书虽然载明了顾某等锁门不让陈某、马某经营的事实，但由于陈某、马某所提供的证据并不足以证实该事实，因此，以该解除合同通知并不能直接认定该商铺租赁合同在解除合同通知送达时就予以解除。本案中，由于陈某、马某并未再提起解除商铺租赁合同的诉讼请求，而陈某、马某所提起的返还房租45000元和赔偿装修损失50000元的诉讼请求均以解除商铺租赁合同为前提条件，故对陈某、马某的这两项诉讼请求在本案中不予支持，陈某、马某可以另行主张自己的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终956号上诉人(原审原告、反诉被告):陈某，男，1974年6月25日出生，回族，系乌鲁木齐市米东区氿添喜婚礼用品总汇店店员，住乌鲁木齐市米东区新华路西侧通道房屋。上诉人(原审原告、反诉被告):马某，女，1969年9月21日出生，回族，系乌鲁木齐市米东区氿添喜婚礼用品总汇店负责人，住乌鲁木齐市米东区新华路西侧通道房屋。两上……