定金合同纠纷 （2017）闽08民终1370号

林小东与金岸房地产公司订立的《客都汇认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容除第五条第5项“在双方签署本认购书后十天内，甲方若因任何理由致使该商品房不能出售时，只需退还所收定金给乙方，在退还所有定金后，本认购书自动作废，双方权利义务同时终止”约定的条款明显显失公平，在格式合同中属无效条款外，其余内容未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。林小东为购买金岸房地产公司的酒店式公寓，向金岸房地产公司缴纳20000元定金，并由金岸房地产公司向其开具内容为“B5栋L03购房定金，金额20000元”的收据，并加盖了公司财务专用章予以确认，至此，双方对定金达成一致意见。应认定该定金是为双方订立房屋买卖合同提供担保，系缔约定金。金岸房地产公司出具的收据已符合定金合同的基本构成要件，林小东也实际履行交付定金的义务。金岸房地产公司因项目规划未被政府部门审批及消防审批无法通过，致使不能与林小东签订商品房买卖合同，金岸房地产公司作为收受定金一方当事人，应当双倍返还定金。因签订合同的主体为林小东，金岸房地产公司提出林小东不具备原告的主体资格的辩解意见于法无据，不予采纳；金岸房地产公司认为约定条款中的“定金

林小东与金岸房地产公司订立的《客都汇认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容除第五条第5项“在双方签署本认购书后十天内，甲方若因任何理由致使该商品房不能出售时，只需退还所收定金给乙方，在退还所有定金后，本认购书自动作废，双方权利义务同时终止”约定的条款明显显失公平，在格式合同中属无效条款外，其余内容未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。林小东为购买金岸房地产公司的酒店式公寓，向金岸房地产公司缴纳20000元定金，并由金岸房地产公司向其开具内容为“B5栋L03购房定金，金额20000元”的收据，并加盖了公司财务专用章予以确认，至此，双方对定金达成一致意见。应认定该定金是为双方订立房屋买卖

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽08民终1370号上诉人（原审被告）：福建金岸房地产开发有限公司，住所地武平县城厢镇园丁客都汇C2栋三楼，统一社会信用代码913508245811049669。法定代表人:孙建中，董事长。委托诉讼代理人:林琼生，福建义恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林小东，男，1970年12月9日生，汉族，居民，住武平县，委托诉讼代理人：兰子禄，福建联……