物业服务合同纠纷 （2021）闽05民终677号

本案是物业服务合同纠纷。刘淑钗作为阳侨花园城小区5号楼503室业主并与联成物业公司签订《物业管理服务协议书》，双方之间已形成合法有效的物业服务合同关系。刘淑钗应按《物业管理服务协议书》的约定向联成物业公司交纳物业服务费。阳侨花园城5号楼503室的建筑面积为89.44m2，按每月1元∕m2的标准计算，每月应交纳的物业服务费89.44元。刘淑钗自2016年8月起至2019年6月止应交纳物业服务费3130.4元（89.44元×35个月），现联成物业公司主张刘淑钗支付拖欠的物业服务费3130元，不违反法律规定，予以照准。刘淑钗提供网上关于联成物业公司曾在2014年3月份至2016年12月份间因所管理的小区综合考评分数低于70分而被多次通报批评的公示，及小区于2016年7月16日发生火灾照片复印件等证据欲证明联成物业公司管理不作为。上述证据虽然联成物业公司主张已对其中大部分问题进行了整改，但可以从侧面反映出该公司在管理阳侨花园城小区时确存在瑕疵。业主可以要求物业公司采取补救措施，或者通过业主委员会责令物业公司整改乃至更换物业服务企业，而不能直接拒交物业服务费。因此刘淑钗的答辩、举证不

本案是物业服务合同纠纷。刘淑钗作为阳侨花园城小区5号楼503室业主并与联成物业公司签订《物业管理服务协议书》，双方之间已形成合法有效的物业服务合同关系。刘淑钗应按《物业管理服务协议书》的约定向联成物业公司交纳物业服务费。阳侨花园城5号楼503室的建筑面积为89.44m2，按每月1元∕m2的标准计算，每月应交纳的物业服务费89.44元。刘淑钗自2016年8月起至2019年6月止应交纳物业服务费3130.4元（89.44元×35个月），现联成物业公司主张刘淑钗支付拖欠的物业服务费3130元，不违反法律规定，予以照准。刘淑钗提供网上关于联成物业公司曾在2014年3月份至2016年12月份

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终677号 上诉人（原审被告）:刘淑钗，女，1976年10月23日出生，汉族，住福建省上杭县。 委托诉讼代理人：丘海强（系刘淑钗的丈夫），男，1976年11月15日出生，汉族，住福建省上杭县。 被上诉人（原审原告）：泉州市联成物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街中国银行南侧联成大厦**。 法定代表人：张季平，公司总经理。……