房屋租赁合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第737号

被告惠州市立基实业有限公司将未取得建设规划许可证的房屋出租给被告谢国芬，该合同属无效合同。被告谢国芬又将上述房屋转租给原告胡媛，该合同事后虽经被告惠州市立基实业有限公司追认，但该房屋租赁合同同样属无效合同。按照《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，因该合同属无效合同，原告胡媛要求解除2013年3月12日与被告谢国芬签订的房屋租赁合同以及解除2013年5月3日与被告惠州市立基实业有限公司签订的房屋租赁合同，本院不予支持。被告谢国芬与原告订立合同时明知其出租的厂房未取得建设规划许可证仍出租给原告，而且被告谢国芬与原告胡媛签订合同时约定提供的厂房面积为600平方米，但谢国芬实际只提供了约70平方米的厂房供原告使用，被告谢国芬在订立合同时主要存在过错。对原告的损失应承担80%的民事责任。原告胡媛在订立合同时没有尽合理的审查责任，在订立合同时也有一定过错，对其损失，应自行承担20%的民事责。原告胡媛的损失可参照原告胡媛与被告谢国芬在2013年3月14日签订的补充协议约定的赔偿项目确定。原告

被告惠州市立基实业有限公司将未取得建设规划许可证的房屋出租给被告谢国芬，该合同属无效合同。被告谢国芬又将上述房屋转租给原告胡媛，该合同事后虽经被告惠州市立基实业有限公司追认，但该房屋租赁合同同样属无效合同。按照《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，因该合同属无效合同，原告胡媛要求解除2013年3月12日与被告谢国芬签订的房屋租赁合同以及解除2013年5月3日与被告惠州市立基实业有限公司签订的房屋租赁合同，本院不予支持。被告谢国芬与原告订立合同时明知其出租的厂房未取得建设规划许可证仍出租给

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第737号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡媛。委托代理人：黄睿，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：谢国芬。委托代理人：何丹，广东宝晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市立基实业有限公司（下称立基公司）。法定代表人：卢顿娣，总经理。委托代理人：荣艳，广东宝晟律师事务所律师。上诉人胡媛因与被上诉人谢国芬、……