房屋租赁合同纠纷 （2016）青01民终1050号
裁判要旨
逯家寨村委会与袁永红于2014年12月29日签订的《租房合同》合法有效。虽涉诉房屋登记的所有权人为马进辉，但马进辉认可该房屋的所有权人为逯家寨村委会，表示不参加本案诉讼，并对逯家寨村委会的全部诉讼请求予以认可。袁永红抗辩逯家寨村委会的诉讼主体不适格，但未提交相关证据，且在该租赁合同签订后，袁永红已实际向逯家寨村委会缴纳租金，应视为对逯家寨村委会作为出租方并收取租金主体的认可，故对袁永红的该抗辩理由，不予采信；双方权利义务在2015年12月31日租赁期限届满时终止，合同终止后，逯家寨村委会有权收回租赁房屋，故对逯家寨村委会要求袁永红返还位于西宁市城西区南川西路111号1幢2单元111-11号房屋（建筑面积92.98平方米）的诉讼请求，予以支持；房屋租赁期限届满后，袁永红继续占有该房屋，应当支付使用房屋的实际费用，该费用逯家寨村委会要求按照每日租金142.47元予以计算，共计24219.9元数额合理，但该费用应为房屋的占有使用费，故对逯家寨村委会要求袁永红支付房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。遂判决：一、袁永红于判决生效后十日内向逯家寨村委会返还位于西宁市城西区南川西路111号1幢2单元
摘要
逯家寨村委会与袁永红于2014年12月29日签订的《租房合同》合法有效。虽涉诉房屋登记的所有权人为马进辉，但马进辉认可该房屋的所有权人为逯家寨村委会，表示不参加本案诉讼，并对逯家寨村委会的全部诉讼请求予以认可。袁永红抗辩逯家寨村委会的诉讼主体不适格，但未提交相关证据，且在该租赁合同签订后，袁永红已实际向逯家寨村委会缴纳租金，应视为对逯家寨村委会作为出租方并收取租金主体的认可，故对袁永红的该抗辩理由，不予采信；双方权利义务在2015年12月31日租赁期限届满时终止，合同终止后，逯家寨村委会有权收回租赁房屋，故对逯家寨村委会要求袁永红返还位于西宁市城西区南川西路111号1幢2单元111-11号房屋
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1050号上诉人（原审被告）：袁永红委托代理人:任喜民（系袁永红丈夫）被上诉人（原审原告）：西宁市城中区总寨镇逯家寨村村民委员会负责人：王宝生，主任。委托代理人：张广寿、李龙，青海竞帆律师事务所律师。上诉人袁永红因与被上诉人西宁市城中区总寨镇逯家寨村村民委员会（以下简称逯家寨村委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院（20……