房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）沪02民终1924号

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据相关拆迁法律法规规定，与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准，由拆迁人按户进行补偿安置。本案中，房地产权证载明本市草鞋湾路XXX弄XXX号房屋产权人为李福生，故李福生系适格的签约主体。中福公司主张李福生采用非正常手段取得房屋产权，但其所提供证据材料并不足以证明该主张。另，中福公司在与李福生签约前即已知晓案外人姚某某的妻子不持有涉案房屋产权证，姚某某也不是相关房产资料中记载的房屋产权人，且中福公司与姚某某户签订的安置协议中不包含对李福生的安置内容，应为中福公司对姚某某户的单独补偿安置协议，该协议之履行系双方私权处分的自愿行为，与李福生户的安置补偿不发生冲突。中福公司与李福生签订的房屋拆迁补偿安置协议中，中福公司将李福生作为补偿安置对象，关于被拆迁房屋情况、补偿安置费用款项、就地安置

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据相关拆迁法律法规规定，与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准，由拆迁人按户进行补偿安置。本案中，房地产权证载明本市草鞋湾路XXX弄XXX号房屋产权人为李福生，故李福生系适格的签约主体。中福公司主张李福生采用非正常手段取得房屋产权，但其所提供证据材料并不足以证明该主张。另，中福公司在与李福

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1924号上诉人（原审原告）上海中福置业控股集团有限公司，住所地上海市。法定代表人胡培毅，上海中福置业控股集团有限公司董事长。委托代理人李友龙，男。被上诉人（原审被告）李福生，男，1938年8月6日出生，汉族，住上海市。委托代理人张洪喜，上海达隆律师事务所律师。委托代理人刘悦，上海达隆律师事务所律师。上诉人上海中福置业控股集团有限公司（……