房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3329号

国美公司与金歌公司之间签订的《房屋租赁合同》合法有效。后国美公司与金歌公司、碟迪公司、泰德公司共同签订的《租赁主体变更协议》，均系各方当事人的真实意思表示，亦应认定有效。依该变更协议，碟迪公司、泰德公司作为金歌公司在《房屋租赁合同》中的合同权利义务的概括受让方，成为《房屋租赁合同》的承租方，故碟迪公司、泰德公司应依该租赁合同履行相应合同义务。根据《房屋租赁合同》的约定，首年租金支付后，承租人应于每季到期日前10日前支付下一季度的租金。现有证据表明，碟迪公司、泰德公司逾期未付租金已达数月，其行为已构成违约，根据合同约定，国美公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，国美公司与碟迪公司、泰德公司之间的《房屋租赁合同》自碟迪公司、泰德公司收到解除函件之日即2013年7月9日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其

国美公司与金歌公司之间签订的《房屋租赁合同》合法有效。后国美公司与金歌公司、碟迪公司、泰德公司共同签订的《租赁主体变更协议》，均系各方当事人的真实意思表示，亦应认定有效。依该变更协议，碟迪公司、泰德公司作为金歌公司在《房屋租赁合同》中的合同权利义务的概括受让方，成为《房屋租赁合同》的承租方，故碟迪公司、泰德公司应依该租赁合同履行相应合同义务。根据《房屋租赁合同》的约定，首年租金支付后，承租人应于每季到期日前10日前支付下一季度的租金。现有证据表明，碟迪公司、泰德公司逾期未付租金已达数月，其行为已构成违约，根据合同约定，国美公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3329号上诉人（原审被告）：杭州碟迪娱乐管理有限公司。法定代表人：秦金库。上诉人（原审被告）：杭州泰德餐饮有限公司。法定代表人：秦金库。上述两上诉人共同委托代理人：王金华、朱鸣东。被上诉人（原审原告）：浙江国美电器有限公司。法定代表人：黄秀虹。委托代理人：耿伟。原审被告：杭州金歌餐饮娱乐管理有限公司。法定代表人：娄兴海。委托代理人……