金融借款合同纠纷 （2019）黑10执异86号

本案被申请人牡丹江淞源进出口有限公司对涉案房屋虽然办理了预告登记，但牡丹江淞源进出口有限公司与牡丹江华禹房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同实质上是以合法形式掩盖二公司的非法目的,本院不能确认二公司签订的关于涉案房屋买卖合同合法有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案涉案房屋为牡丹江华禹房地产开发有限公司抵账给实际施工人马庆芳，马庆芳又将涉案房屋出售给案外人解瑞升，案外人解瑞升将购房款直接支付给马庆芳，牡丹江华禹房地产开发有限公司与案外人解瑞升签订了《内部认购协议》，该协议体现了双方的意思表示，其内容具备了商品房买卖合同中关于房屋位置、面积、付款方式、房屋位置调整及面积调差方式、违约责任等主

本案被申请人牡丹江淞源进出口有限公司对涉案房屋虽然办理了预告登记，但牡丹江淞源进出口有限公司与牡丹江华禹房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同实质上是以合法形式掩盖二公司的非法目的,本院不能确认二公司签订的关于涉案房屋买卖合同合法有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑10执异86号案外人：解瑞升，男，2008年2月21日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。法定代理人：尹立香（系解瑞升母亲），住黑龙江省牡丹江市。申请人：龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行，住所地黑龙江省东宁市。法定代表人：邵长松，该银行行长。被申请人：牡丹江淞源进出口有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：宋晓斌，该公司总经理。被申请……