房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3903号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉租房屋在法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，泰伯公司与拾雨公司签订的《房屋租赁合同》应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，泰伯公司要求返还押金于法有据，应予支持。合同无效，泰伯公司使用涉租房屋期间应向拾雨公司支付房屋占有使用费。双方之间的合同约定租期于2018年12月11日起算，拾雨公司称其于2018年12月3日将房屋交付泰伯公司，其提交的关于装修管理的相关证据，不足以证明其主张，应认定泰伯公司于2018年12月11日开始使用涉租房屋，直至2020年4月17日泰伯公司搬离涉租房屋。故此，2018年12月11日至2020年4月17日期间，泰伯公司应向拾雨公司支付房屋占有使用费。但是，鉴于受疫情影响，泰伯公司经营确实出现困难，其支付租金的能力明显下降，继续按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费明显

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉租房屋在法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，泰伯公司与拾雨公司签订的《房屋租赁合同》应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，泰伯公司要求返还押金于法有据，应予支持。合同无效，泰伯公司使用涉租房屋期间应向拾雨公司支付房屋占有使用费。双方之间的合同约定租期于2018年12月11日起算，拾雨公司称其于2018年

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3903号上诉人（原审被告）：北京拾雨商务管理有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡北花园村388号华汇大厦A座4层A4007C。法定代表人：朱媛韬，总经理。委托诉讼代理人：李洪涛，北京市敦信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京泰伯装饰工程有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇裕曦路11号院1号楼8层819室。法定代表人：于娜，总经理……