财产保险合同纠纷 （2015）东中法民二终字第1111号

东颐物业公司与美亚保险公司签订的保险合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效，原审法院予以确认。东颐物业公司负责管理的物业即南城商务大厦二层的消防水管于2013年5月20日发生爆裂，导致案外人胡万勇所有的八间商铺受到水浸，对于东颐物业公司是否应向胡万勇承担赔偿责任的问题，美亚保险公司主张上述事故是由于业主房屋内自用的消防喷淋头爆裂漏水所致，东颐物业公司对此没有过错，无须承担损害赔偿责任，对此，原审法院认为，美亚保险公司并无证据证明在事故中发生爆裂的消防水管属于业主胡万勇自用的消防设施，南城商务大厦属于办公楼，该大厦的消防系统应为一个整体，属于共用设施设备范畴，依据东颐物业公司与胡万勇签订的《前期物业管理服务协议》的约定，东颐物业公司对大厦的消防设施有保养维护的义务，因东颐物业公司在（2014）东一法南民一初字第950号案件中未能提交充分证据证明其完全履行了对消防设施的保养维护义务，依据《物业管理条例》第三十六条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，东颐物业公司应对胡万勇的损失承担赔偿责任。胡万勇是发生水浸事故的南

东颐物业公司与美亚保险公司签订的保险合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效，原审法院予以确认。东颐物业公司负责管理的物业即南城商务大厦二层的消防水管于2013年5月20日发生爆裂，导致案外人胡万勇所有的八间商铺受到水浸，对于东颐物业公司是否应向胡万勇承担赔偿责任的问题，美亚保险公司主张上述事故是由于业主房屋内自用的消防喷淋头爆裂漏水所致，东颐物业公司对此没有过错，无须承担损害赔偿责任，对此，原审法院认为，美亚保险公司并无证据证明在事故中发生爆裂的消防水管属于业主胡万勇自用的消防设施，南城商务大厦属于办公楼，该大厦的消防系统应为一个整体，属于共用设施设备范畴，依据

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民二终字第1111号上诉人（原审被告）：美亚财产保险有限公司广东分公司。住所地：广东省广州市越秀区。诉讼代表人：房晓晓。委托代理人：钟永标，广东星辰律师事务所律师。委托代理人：徐思敏。被上诉人（原审原告）：广东东颐物业服务有限公司。住所地：广东省东莞市南城区。法定代理人：陈东。委托代理人：程学明，广东信而立律师事务所律师。委托代理人：林全……