房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）榕民终字第5708号

虽然铜盘小学宿舍楼未办理产权证，但根据福州市建设局（85）建规字第007893号《建筑许可执照》及福州市土地管理局榕土国用（1993）字第G01192号国有土地使用证，可以确认铜盘小学宿舍楼系被告铜盘小学经批准所建造，铜盘小学宿舍楼建造用地的所用者也是被告铜盘小学，故铜盘小学宿舍楼属被告铜盘小学所有。根据《福州市房屋征收补偿实施细则》第二条（三）的规定：“租（住）户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，市国有房产管理中心、产权人或其上级主管部门不同意将房屋产权放弃给租（住）户的，由市国有房产管理中心或产权人与征收部门签订协议，租（住）户的补偿安置及搬迁由市国有房产管理中心或产权人自行解决。”结合本案，原告系铜盘小学教师，租（住）在诉争房产，未享受过房改、住房货币补贴等，但产权人即被告铜盘小学不同意将诉争房产的产权放弃给原告，直接与被告房管局、征收办签订协议，符合《福州市房屋征收补偿实施细则》的相关规定，故原告诉请确认三被告签订的关于诉争房产《房屋征收协议》无效，无事实与法律依据，法院不予支持。既然三被告签订的关于诉争房产的《房屋征收协议》有效，被告房管局

虽然铜盘小学宿舍楼未办理产权证，但根据福州市建设局（85）建规字第007893号《建筑许可执照》及福州市土地管理局榕土国用（1993）字第G01192号国有土地使用证，可以确认铜盘小学宿舍楼系被告铜盘小学经批准所建造，铜盘小学宿舍楼建造用地的所用者也是被告铜盘小学，故铜盘小学宿舍楼属被告铜盘小学所有。根据《福州市房屋征收补偿实施细则》第二条（三）的规定：“租（住）户及其配偶未享受过房改、住房货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，市国有房产管理中心、产权人或其上级主管部门不同意将房屋产权放弃给租（住）户的，由市国有房产管理中心或产权人与征收部门签订协议，租（住）户的补偿安置及搬迁由市国有房

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5708号上诉人（原审原告）周秀兰，女，1956年12月19日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人牟磊、张定翔，福建宽达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福州市铜盘中心小学，住所地福州市鼓楼区铜盘路***号。法定代表人江鸿，校长。委托代理人李海亮、陈朝旭，福建远东大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福州市鼓楼区住房保障和房产管……