商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终7397号

按揭贷款应由融创公司返还给兴业银行，不符合法律规定，也超出了本案审理范围。二、一审判决对吴鑫因解除合同遭受的损失认定不清。（一）一审判决仅认定融创公司支付首付款截止2016年6月的贷款利息，属于认定事实不清。按揭贷款本金50万元也应属于吴鑫支付的房款，应当计算资金占用损失。2016年6月以后至融创公司实际返还全部房款时止，均应计算贷款利息损失。（二）因解除房屋买卖合同而遭受的重新装修房屋的差额损失，应当由融创公司承担。（三）吴鑫系已支付的大修基金、印花税、契税、抵押登记费、转移登记费应当由融创公司承担。即便上述费用可由有关机关退回，也不应当增加吴鑫的负担。融创公司答辩称，一、一审判决解除合同的认定事实和适用法律错误。因为吴鑫没有证据证明房屋主体质量不合格，而且也没有证据证明严重影响使用，且房屋至今未修复是因为吴鑫的原因导致，所以其解除合同的诉求没有事实和法律依据。二、即使解除合同的条件成就，损失赔偿标准也过高，也没有法律事实依据。一审同时判决利息和房屋增值损失是错误的，因为房屋增值损失没有实际产生，而且增值损失和房款利息和资金占用损失不应当同时主张。三、吴鑫所称的重新装修的损失，损失没

按揭贷款应由融创公司返还给兴业银行，不符合法律规定，也超出了本案审理范围。二、一审判决对吴鑫因解除合同遭受的损失认定不清。（一）一审判决仅认定融创公司支付首付款截止2016年6月的贷款利息，属于认定事实不清。按揭贷款本金50万元也应属于吴鑫支付的房款，应当计算资金占用损失。2016年6月以后至融创公司实际返还全部房款时止，均应计算贷款利息损失。（二）因解除房屋买卖合同而遭受的重新装修房屋的差额损失，应当由融创公司承担。（三）吴鑫系已支付的大修基金、印花税、契税、抵押登记费、转移登记费应当由融创公司承担。即便上述费用可由有关机关退回，也不应当增加吴鑫的负担。融创公司答辩称，一、一审判决解除合同的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7397号上诉人（原审被告）：重庆融创基业房地产开发有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园办公楼.。法定代表人：商羽，该公司总经理。委托诉讼代理人：江智莉,该公司员工。委托诉讼代理人：唐相林,该公司员工。上诉人（原审原告）：吴鑫，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住重庆市渝北区龙兴街**号**单元，公民身份号码XXX。委托代理人：刘……