确认合同有效纠纷 （2012）浙杭民终字第2495号

佳优子公司承租涉案房屋是基于佳优子公司与中山代理公司签订的房屋租赁合同。自2002年4月22日开始，原经营管理权人第三房产公司全权委托中山代理公司租赁涉案房屋，中山代理公司以自己名义将涉案房屋对外出租，其行为应为间接代理。中山代理公司在向佳优子公司披露因委托人即上投集团的原因不能履行合同义务时，佳优子公司有权选定上投集团为义务人，要求确认佳优子公司、上投集团之间的合同效力。因此，佳优子公司具有起诉的主体资格。中山代理公司的委托代理期限于2010年12月31日终止，因此，中山代理公司与佳优子公司签订的租赁合同其中2010年12月31日之前的部分应合法有效。但由于第三房产公司向中山代理公司出具的委托书中未载明委托代理期限，而第三房产公司、中山代理公司与上投集团在2008年11月14日签订房产经营管理权变更协议书后，并未主动与佳优子公司联系告知涉案房屋经营管理权发生变更，上投集团并无证据证明佳优子公司于2010年6月3日在与中山代理公司签订租赁合同时明知涉案房屋经营管理权已发生了变更，佳优子公司基于中山代理公司具有涉案房屋代理权且双方长期存在租赁关系的事实，有理由相信中山代理公司继续享有涉案

佳优子公司承租涉案房屋是基于佳优子公司与中山代理公司签订的房屋租赁合同。自2002年4月22日开始，原经营管理权人第三房产公司全权委托中山代理公司租赁涉案房屋，中山代理公司以自己名义将涉案房屋对外出租，其行为应为间接代理。中山代理公司在向佳优子公司披露因委托人即上投集团的原因不能履行合同义务时，佳优子公司有权选定上投集团为义务人，要求确认佳优子公司、上投集团之间的合同效力。因此，佳优子公司具有起诉的主体资格。中山代理公司的委托代理期限于2010年12月31日终止，因此，中山代理公司与佳优子公司签订的租赁合同其中2010年12月31日之前的部分应合法有效。但由于第三房产公司向中山代理公司出具的委

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙杭民终字第2495号上诉人（原审被告）杭州上城区投资控股集团有限公司。法定代表人卢伟。委托代理人楼奇、金盈。被上诉人（原审原告）杭州佳优子健身服务有限公司。法定代表人王新民。委托代理人唐为群。上诉人杭州上城区投资控股集团有限公司（以下简称上投集团）因与被上诉人杭州佳优子健身服务有限公司（以下简称佳优子公司）确认合同有效纠纷一案，不服杭州市上城……