房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5719号

涉案房屋原所有权人陶欣，因债务关系，通过法院执行程序将该房屋抵偿给应华伟，应华伟又将房屋转让给王慧珠，两次转让均办理了产权过户登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，经依法登记的不动产物权变动发生效力，故房屋两次转让均合法、有效。本案争议焦点在钟海涛作为承租人在房屋发生转让时是否享有优先购买权。经查明，涉案房屋于2012年3月6日被长沙市开福区人民法院依法查封，钟海涛于2012年7月20日向陶欣承租该房屋，即查封在前，租赁在后，根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二十条第二款规定，房屋出租前已被人民法院依法查封的，承租人无权要求房屋受让人继续履行原租赁合同。现受让人不同意出租，承租人钟海涛不再享有租赁权，那么基于租赁产生的优先购买权也不复存在。故钟海涛的诉请缺乏法律依据，应不予支持。一审法院据此依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二十条、《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定判决：驳回钟海涛的全部诉讼请求。本案受理费2300元，由钟海涛负担。钟海涛在

涉案房屋原所有权人陶欣，因债务关系，通过法院执行程序将该房屋抵偿给应华伟，应华伟又将房屋转让给王慧珠，两次转让均办理了产权过户登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，经依法登记的不动产物权变动发生效力，故房屋两次转让均合法、有效。本案争议焦点在钟海涛作为承租人在房屋发生转让时是否享有优先购买权。经查明，涉案房屋于2012年3月6日被长沙市开福区人民法院依法查封，钟海涛于2012年7月20日向陶欣承租该房屋，即查封在前，租赁在后，根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二十条第二款规定，房屋出租前已被人民法院依法查封的，承租人无权要求房屋受让人继

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5719号上诉人（原审原告）：钟海涛委托诉讼代理人：曾令排，湖南纬地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：应华伟。委托诉讼代理人：戴军，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王慧珠。委托诉讼代理人：王孟生。上诉人钟海涛与因与被上诉人应华伟、王慧珠房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民法院(2016)湘0181民初1237号……