房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1829号

新产权人与承租人因房屋租赁过程中发生的纠纷，属于人民法院受理范围，裁定指令原审法院继续审理。南京市秦淮区人民法院于2014年12月10日作出（2014）秦民初字第1631号民事判决，张绕旗不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。上诉人张绕旗、邹桂云及其委托代理人邹桂霞，上诉人张玥的委托代理人邹桂霞，被上诉人黄美华及其委托代理人曹恒柏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄美华原审诉称，南京市秦淮区某地70号303室房屋（以下简称诉争房屋）系落实政策发还的产权房。张绕旗、邹桂云、张玥于1997年入住该房，但未与产权人签订租赁协议，同时拖欠2002年7月1日起至2004年的房屋租金。黄美华自2007年取得该房产权后，张绕旗、邹桂云、张玥一直未主动与黄美华协商租期、租金标准等事宜。张绕旗、邹桂云、张玥每年仅支付1032元租金。根据南京市政府（1996）宁政法243号文件的规定：“原住户应与产权人建立租赁关系，租期一般不少于5年，时间从房管部门发通知起算。”现张绕旗、邹桂云、张玥已居住在诉争房屋内长达16年之久，早

新产权人与承租人因房屋租赁过程中发生的纠纷，属于人民法院受理范围，裁定指令原审法院继续审理。南京市秦淮区人民法院于2014年12月10日作出（2014）秦民初字第1631号民事判决，张绕旗不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。上诉人张绕旗、邹桂云及其委托代理人邹桂霞，上诉人张玥的委托代理人邹桂霞，被上诉人黄美华及其委托代理人曹恒柏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄美华原审诉称，南京市秦淮区某地70号303室房屋（以下简称诉争房屋）系落实政策发还的产权房。张绕旗、邹桂云、张玥于1997年入住该房，但未与产权人

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1829号上诉人（原审被告）张绕旗，男，1951年12月14日生，汉族，无业。上诉人（原审被告）邹桂云，女，1954年7月24日生，汉族，无业。上诉人（原审被告）张玥，女，1980年10月28日生，汉族，无业。以上三上诉人共同委托代理人邹桂霞，女，1962年2月4日生，汉族。被上诉人（原审原告）黄美华，女，1956年4月13日生，汉族……