房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第01549号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《香堤雅境门面租赁合同》及书面证明系双方真实意思表示。彭书林以个人名义租用门面，根据合同的相对性原则，应由彭书林向陈松青支付租金。黄辉芝与彭书林系夫妻，且使用该门面共同经营药店，彭书林所欠租金及由此产生的违约金，应为夫妻共同债务，由黄辉芝与彭书林共同偿还。陈松青未能证明九华公司与彭书林有共同使用、管理租赁门面的行为，故对陈松青要求九华公司连带清偿门面租金及违约金的诉讼请求，该院不予支持。彭书林应向陈松青支付租金18100元。彭书林称其已向陈松青交付2013年12月的租金2000元及2014年1月份租金1700元，但未提交相应收据予以证实，且陈松青予以否认，该院不予采信。该院认为，陈松青要求彭书林支付的违约金过高，酌情参照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金，考虑到双方在对第三阶段租金的协商未果后，陈松青在合同履行过程中存在一定的过错，造成双方矛盾加剧，应适当减轻彭书林的违约责任，酌情认定违约金1000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《香堤雅境门面租赁合同》及书面证明系双方真实意思表示。彭书林以个人名义租用门面，根据合同的相对性原则，应由彭书林向陈松青支付租金。黄辉芝与彭书林系夫妻，且使用该门面共同经营药店，彭书林所欠租金及由此产生的违约金，应为夫妻共同债务，由黄辉芝与彭书林共同偿还。陈松青未能证明九华公司与彭书林有共同使用、管理租赁门面的行为，故对陈松青要求九华公司连带清偿门面租金及违约金的诉讼请求，该院不予支持。彭书林应向陈松青支付租金18100元。彭书林称其已向陈松青交付2013年12月的租金2000元及2014年1月份租金1700元，但未提交

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01549号上诉人（原审原告）陈松青。委托代理人王宏，湖南高天律师事务所律师上诉人（原审被告）彭书林。上诉人（原审被告）黄辉芝。上列二上诉人共同委托代理人黄梦山，长沙县经开法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）湖南九华崇源堂药品超市连锁有限公司，住所地长沙市雨花区杉木冲路228号。法定代表人邵永红。上诉人陈松青、彭书林、黄辉芝……