商品房预售合同纠纷 （2016）浙03民终5574号

泰源公司与陈小微、李绍存签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依合同约定，陈小微、李绍存若未在泰源公司通知之日起10日内办理完成按揭贷款以支付剩余购房款，则应在上述期限届满之日起10日内一次性付清剩余购房款，否则视为违约并按未付购房款20%支付违约金。本案中，泰源公司已于2014年8月1日向陈小微、李绍存邮寄“交付通知”、“交付须知”，催促二人在相应时间缴清剩余房款并办理房屋交付手续，故应以陈小微、李绍存收到“交付通知”、“交付须知”的时间，即2014年8月1日为合同约定的付清剩余购房款的通知时间。鉴于泰源公司于2014年8月1日催告陈小微、李绍存缴清剩余房款的最后期限为2014年8月5日，故确定2014年8月5日为二人付清购房款余款的最后期限。因陈小微、李绍存至今尚未支付剩余购房款1910000元，也没有因归责于泰源公司的原因未能办理房屋按揭贷款手续，已构成合同违约。依合同约定，买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，故对于泰源公司主张解除涉诉《商品房买卖合同》的诉讼请求，该院予以支持。合同解除后，双

泰源公司与陈小微、李绍存签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依合同约定，陈小微、李绍存若未在泰源公司通知之日起10日内办理完成按揭贷款以支付剩余购房款，则应在上述期限届满之日起10日内一次性付清剩余购房款，否则视为违约并按未付购房款20%支付违约金。本案中，泰源公司已于2014年8月1日向陈小微、李绍存邮寄“交付通知”、“交付须知”，催促二人在相应时间缴清剩余房款并办理房屋交付手续，故应以陈小微、李绍存收到“交付通知”、“交付须知”的时间，即2014年8月1日为合同约定的付清剩余购房款的通知时间。鉴于泰源公司于201

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙03民终5574号上诉人（原审原告）：温州泰源房地产开发有限公司，住所地温州市瓯海区景山振瓯路联众华庭东幢2206室，统一社会信用代码91330304145142608T。法定代表人：詹晖，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：叶智焕、潘巨浩，浙江震瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈小微，女，1968年7月7日出生，汉族，住苍南县。……