房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终5033号

原告付小波与被告李娜签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同履行义务。被告李娜应按约定按期支付房屋租金。根据庭审中查明的事实，付小波将2-5-2号商铺门锁堵死，该行为表明其不再履行将商铺继续交付李娜使用的合同义务，故双方合同关系客观上已于2016年2月25日终止，故二原告关于解除《房屋租赁合同》、返还商铺及要求被告支付房屋占有使用费的诉请，不予支持。二原告关于被告支付房屋租金的诉请，应从2016年2月21日计算至2016年2月25日，房屋租金为1833元（11000元/月÷30日×5天≈1833元）。二原告关于被告支付违约金15000元的诉请，被告迟延支付房屋租金，构成违约，根据合同的履行情况，酌情支持3000元。综上，被告应向二原告支付房屋租金1833元、违约金3000元，可从李娜所交押金15000元中予以抵扣。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，

原告付小波与被告李娜签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同履行义务。被告李娜应按约定按期支付房屋租金。根据庭审中查明的事实，付小波将2-5-2号商铺门锁堵死，该行为表明其不再履行将商铺继续交付李娜使用的合同义务，故双方合同关系客观上已于2016年2月25日终止，故二原告关于解除《房屋租赁合同》、返还商铺及要求被告支付房屋占有使用费的诉请，不予支持。二原告关于被告支付房屋租金的诉请，应从2016年2月21日计算至2016年2月25日，房屋租金为1833元（11000元/月÷30日×5天≈1833元）。二原告关于被告支付违约金15000元的诉请，被告迟延支付房屋租

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终5033号上诉人（原审原告）：付小波，男，1980年3月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审原告）：陈倩，女，1988年1月28日出生，汉族，住四川省广安市广安区。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵雪，国浩律师（贵阳）事务所律师。被上诉人（原审被告）：李娜，女，1986年2月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代……