房屋租赁合同纠纷 （2020）豫09民终2433号

部分认定上诉人要求变更对交付存在一定影响，该部分内容则完全与被上诉人不能交付负一楼超市区域以及被上诉人自证的竣工严重逾期的事实不符。被上诉人在原定交付日前夕函告上诉人不能交付负一楼，这一事实直接导致上诉人将来接手的是一个有先天缺陷的物业，没有超市的商业综合体根本无法形成完整的商业生态链，将直接负面影响未来的经营。被上诉人原审自证的部分工程竣工验收时间为2017年7月，也足见被上诉人工程建设逾期的严重程度。500万元违约金依法应予支持；保证金逾期返还利息依法应支持。请求依法驳回天伦公司的上诉请求，维持除答辩人上诉以外的原审判决内容。天伦公司答辩：丹尼斯公司多次变更施工标准，导致施工成本增加，工期顺延，并非天伦公司过错所致；租赁合同约定，如因后期乙方图纸再做修改而导致的，不属于工程逾期；承租人频繁对施工图纸和标准提出变更，又以超出原定日期无法交付为由要求解除合同，与双方合同宗旨相悖，也有违诚实信用和公平原则。租赁双方早已就地下部分不再作为租赁区域达成共识，承租人单方解除合同，另有缘由，是丹尼斯公司对濮阳地区业务扩展计划调整，不再打算继续扩大经营规模，以逾期交付的名义，强行解除合同。关于租赁

部分认定上诉人要求变更对交付存在一定影响，该部分内容则完全与被上诉人不能交付负一楼超市区域以及被上诉人自证的竣工严重逾期的事实不符。被上诉人在原定交付日前夕函告上诉人不能交付负一楼，这一事实直接导致上诉人将来接手的是一个有先天缺陷的物业，没有超市的商业综合体根本无法形成完整的商业生态链，将直接负面影响未来的经营。被上诉人原审自证的部分工程竣工验收时间为2017年7月，也足见被上诉人工程建设逾期的严重程度。500万元违约金依法应予支持；保证金逾期返还利息依法应支持。请求依法驳回天伦公司的上诉请求，维持除答辩人上诉以外的原审判决内容。天伦公司答辩：丹尼斯公司多次变更施工标准，导致施工成本增加，工期

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终2433号上诉人（一审被告、反诉原告）：濮阳市天伦实业有限公司，住所地：濮阳市黄河路与丽都路交叉口西50米路北（高新技术经济贸易区发展总公司**），统一社会信用代码914109005948910737。法定代表人：李兴南，该公司经理。委托诉讼代理人：于振军，河南金谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：田华钢，河南金谋律师事务所律师。上诉人……