商品房预售合同纠纷 （2019）苏0583民初7579号
裁判要旨
原、被告双方就涉案房屋买卖及价款支付达成一致意思表示，双方签订的《昆山市商品房购销合同》依法成立有效。 因被告未能依约足额支付购房款，原、被告一致同意解除合同，故本院确认原、被告之间的商品房购销合同于双方一致确认解除的时间即2019年5月16日解除。 合同解除后，原告应返还被告已经支付的购房款394898元。 关于违约金，双方约定违约金按照累计应付款金额的15%计算，被告以违约金过高提出抗辩,对此,本院认为考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则,由于被告信用问题导致申请按揭贷款时未能通过银行审核时,且被告未能按合同约定及时付清余款,故本院酌定调整违约金为65244.9元（1304898元×5%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告昆山市碧桂园房地产开发有限公司与被告吴冰于2018年8月30日签订的合同编号为201XXX11的《昆山市商品房购销合同》于2019年
摘要
7579昆山市碧桂园房地产开发有限公司与吴冰商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初7579号原告：昆山市碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇金融广场**，统一社会信用代码91320583MA1MEB919Q。 法定代表人：谢金雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭琦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：江浩，男，该公司员工。 被告：吴冰，女，1988年11月10日出生，汉族，住陕西省白水县。 委托诉讼代……