商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第02211号

双方当事人签订的商品房买卖合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。四季青公司未能在合同约定的期限内办理房屋所有权证书，应承担违约责任，向李忠发支付违约金。关于四季青公司辩称李忠发至今仍拖欠四季青公司购房款未付，双方当事人之间的房屋买卖关系是通过先开具购房款发票，然后套取银行按揭所形成。双方当事人之间所签订的借款协议书系四季青公司为达到商品房促销目的情况下双方达成的借款合意，系双方真实意愿表示，并不损害第三人即银行的利益，应当认定为合法有效，对于四季青公司的上述辩解，不予采信。至于双方当事人之间的借款纠纷，四季青公司可另行主张。故李忠发主张的逾期办证违约金基数为1591692元。关于李忠发暂主张违约金348575元，因其未提供证据证明其存在实际损失，也没有足以令人信服的理由表明因四季青公司逾期办证给其造成了该损失或预期利益损失，故本案约定的违约金显然过高。在兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度及违约金兼具惩罚性等因素综合考量，酌定将本案涉案房屋权属登记证书至实际交付之日止的违约金调整为40000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，最高

双方当事人签订的商品房买卖合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。四季青公司未能在合同约定的期限内办理房屋所有权证书，应承担违约责任，向李忠发支付违约金。关于四季青公司辩称李忠发至今仍拖欠四季青公司购房款未付，双方当事人之间的房屋买卖关系是通过先开具购房款发票，然后套取银行按揭所形成。双方当事人之间所签订的借款协议书系四季青公司为达到商品房促销目的情况下双方达成的借款合意，系双方真实意愿表示，并不损害第三人即银行的利益，应当认定为合法有效，对于四季青公司的上述辩解，不予采信。至于双方当事人之间的借款纠纷，四季青公司可另行主张。故李忠发主张的逾期办证违约金基数为15916

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02211号上诉人（原审原告）李忠发。委托代理人谷娜娜，江苏高来达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏四季青置业股份有限公司，住所地宿迁市经济开发区科工路8号。法定代表人毛月建，该公司总经理。上诉人李忠发因与被上诉人江苏四季青置业股份有限公司（以下简称四季青公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院作出的（20……