房屋租赁合同纠纷 （2020）苏04民终4508号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人双方就涉案商铺签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规规定情形，合法有效，双方应按照该合同约定全面履行各自的权利义务。吴菁作为出租人应当按照约定将租赁物交付给吴玲珠、莫凡，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现涉案商铺因水管破裂及雨水渗漏，致吴玲珠、莫凡装修及放置于店内的货物浸水受损，吴菁作为出租人，因所提供的租赁物存在瑕疵，应对此承担相应的赔偿责任。关于损失，依据吴玲珠、莫凡所提供的证据及吴菁答辩意见，该院确认吴玲珠、莫凡在本案中损失如下：1.衣服损失，吴玲珠、莫凡已提交衣服受损的照片，该院现场勘查时亦发现堆放的受损衣服，可认定衣服在该浸水事故中受损之事实。现依据进货发票经该院核实确认其受损衣服价值为11840元。其余衣服损失，因进货单均系韩文且吴菁不予认可，经该院要求后吴玲珠、莫凡也未提供相应的中文翻译文本，故该院不予采信。该院核对的受损衣服价值11840元，因该衣服仅系浸水，无其他损害，尚有残值，现吴玲珠、莫凡已自行将该衣服处置，故该院酌情认定吴菁对衣服的损失承担60%的责任即710

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人双方就涉案商铺签订《租赁合同》，系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规规定情形，合法有效，双方应按照该合同约定全面履行各自的权利义务。吴菁作为出租人应当按照约定将租赁物交付给吴玲珠、莫凡，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现涉案商铺因水管破裂及雨水渗漏，致吴玲珠、莫凡装修及放置于店内的货物浸水受损，吴菁作为出租人，因所提供的租赁物存在瑕疵，应对此承担相应的赔偿责任。关于损失，依据吴玲珠、莫凡所提供的证据及吴菁答辩意见，该院确认吴玲珠、莫凡在本案中损失如下：1.衣服损失，吴玲珠、莫凡已提交衣服受损的照片，该院现场

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4508号上诉人（原审被告）：吴菁，女，1982年8月24日生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：钱玉玲，江苏正气浩然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴玲珠，女，1984年2月14日生，汉族，住常州市钟楼区。被上诉人（原审原告）：莫凡，女，1988年8月22日生，汉族，住常州市钟楼区。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：周政和……