物业服务合同纠纷 （2019）粤0607民初5111号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷。 被告黎华志从上一手业主处购得涉案物业后，上一手业主与原告普华美居物管公司签订的《前期物业管理服务协议》对被告具有约束力，被告应按《前期物业管理服务协议》的约定履行业主的义务。 原告已按约定提供了物业管理服务，被告作为案涉物业的产权人理应依约缴纳相关的服务费用。 原告诉请被告支付2018年6月至2019年6月的物业管理服务费2168.70元（2018年6月至2018年12月按147.90元/月计算，2019年1月至2019年6月按188.90元/月计算），2018年5月至2019年5月的公摊电费137.60元，合法有据，本院予以支持。 由于被告未按期缴交物业管理服务费已构成违约，原告据此要求被告支付逾期付款违约金具有合同依据。 原告主张以低于合同约定的标准即按欠款金额每日万分之五计收违约金仍然过高，本院不予支持，考虑到原告提供的物业管理服务具有公共服务性质，本院酌定被告以按月所欠物业管理费为基数，从合同约定的欠费月的次月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金至实际清偿债务日止，原告诉请超出部分，本院不予支持。 被告黎华志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参
摘要
佛山市三水普华美居物业管理有限公司与黎华志物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初5111号原告：佛山市******物业管理有限公司，住所地广东省佛山市三水区**********御江南国际社区二十区十二座，统一社会信用代码：914***********429J。 法定代表人：潘民强，该公司董事。 委托诉讼代理人：周波，男，是该公司员工。 委托诉讼代理人：张海标，男，是该公司员工。 被告：黎华志，男，汉族，19……