房屋租赁合同纠纷 （2017）闽07民终1124号

福龙加工厂与江明签订了《房屋租赁协议》，双方是房屋租赁法律关系。涉案房屋属于未取得建设工程规划许可证的房屋，依据法律规定，福龙加工厂与江明签订的租赁合同为无效合同。福龙加工厂作为出租人，违反法律规定，将未取得建设工程规划许可证的房屋对外出租，应当对合同无效承担相应的缔约过失责任。江明要求福龙加工厂赔偿其各项经济损失共计110000元的诉讼请求，因其未提供有效证据证明其存在经济损失，不予支持。对于江明要求福龙加工厂退还房屋押金3000元，合理合法，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、光泽县福龙粮食加工厂与江明于2015年7月1日签订的《房屋租赁协议》无效；二、光泽县福龙粮食加工厂于本判决生效后十日内退还江明房屋租赁押金3000元；三、驳回江明的其他诉讼请求。案件受理费5025元，由江明负担4964元，由光泽县福龙粮食加工厂负担61元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。江明对一审法院认定的事实提出异议：1.一审法

福龙加工厂与江明签订了《房屋租赁协议》，双方是房屋租赁法律关系。涉案房屋属于未取得建设工程规划许可证的房屋，依据法律规定，福龙加工厂与江明签订的租赁合同为无效合同。福龙加工厂作为出租人，违反法律规定，将未取得建设工程规划许可证的房屋对外出租，应当对合同无效承担相应的缔约过失责任。江明要求福龙加工厂赔偿其各项经济损失共计110000元的诉讼请求，因其未提供有效证据证明其存在经济损失，不予支持。对于江明要求福龙加工厂退还房屋押金3000元，合理合法，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1124号上诉人（原审原告）：江明，男，1985年11月1日出生，汉族，个体工商户，住福建省光泽县。委托诉讼代理人:朱文华，福建则刚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：光泽县福龙粮食加工厂，住所地福建省光泽县仙华路**号。经营者：高远龙，男，1954年2月17日出生，汉族，住福建省光泽县。委托诉讼代理人:丁根法，男，该厂厂长。上诉人……