商品房预售合同纠纷 （2017）宁02民终790号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人双方应当遵循诚实信用原则全面履行各自的合同义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法、有效，双方应严格履行。现张雪荣要求解除合同、宁夏荣达房地产开发有限公司退还已收取张雪荣的购房款210300元，但张雪荣并无证据证实其向宁夏荣达房地产开发有限公司已进行了催告，故合同中约定的张雪荣的解除权的行使条件并不具备，且在庭审中，宁夏荣达房地产开发有限公司明确表示愿意继续履行合同，向张雪荣交付房屋，从而张雪荣的合同目的并非不能实现，另经法庭释明后，张雪荣明确表示不变更诉讼请求，故张雪荣要求解除合同、宁夏荣达房地产开发有限公司退还已收取张雪荣的购房款210300元的诉讼请求均不能成立，应不予支持。上述合同约定的交房时间是2012年12月31日前，但宁夏荣达房地产开发有限公司至今未将涉案房屋交付张雪荣，明显构成违约，故张雪荣要求宁夏荣达房地产开发有限公司根据上述合同第七条第三款之约定向张雪荣承担迟延交房违约责任的主张成立，但其计算有误，应为33711.09元【210300元×万分之一×1603天（2013
摘要
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人双方应当遵循诚实信用原则全面履行各自的合同义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法、有效，双方应严格履行。现张雪荣要求解除合同、宁夏荣达房地产开发有限公司退还已收取张雪荣的购房款210300元，但张雪荣并无证据证实其向宁夏荣达房地产开发有限公司已进行了催告，故合同中约定的张雪荣的解除权的行使条件并不具备，且在庭审中，宁夏荣达房地产开发有限公司明确表示愿意继续履行合同，向张雪荣交付房屋，从而张雪荣的合同目的并非不能实现，另经法庭释明后，张雪荣明确表示不变更诉讼请求，故张雪荣要求解除合同、宁夏荣达房
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终790号上诉人（原审被告）：宁夏荣达房地产开发有限公司。法定代表人：梁生科，宁夏荣达房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：刘晶，宁夏荣达房地产开发有限公司办公室文员。委托诉讼代理人：张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张雪荣，男，1975年7月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：强月兰，宁夏宁强律师事务所……