房屋租赁合同纠纷 （2019）冀07民终2552号

罗振波称其父亲罗来乾将名下房屋交由其经营管理，且罗振波以个人名义与雷视公司签订《门脸房租赁合同》，罗振波应是涉案房屋实际的管理使用人。罗振波应依据租赁合同，在合同期内履行出租人义务。罗振波作为出租人有责任对出租房内的设施安全尽到保障义务。同样对于承租房屋且自称已经发生过漏水的雷视公司，也清楚漏水对其货物造成损失的后果，但其在装修时将主管道置于吊顶内，以致无法及时发现管道裂缝的漏水情况。结合雷视公司和罗来乾、罗振波的过错程度，确定雷视公司承担70%的赔偿责任，罗振波承担30%的责任。对房屋装修损失，因案涉租赁合同未到期，且双方均不主张解除该租赁合同，在雷视公司租赁期间，其所作装修仍需修复后继续使用，故法院根据资产评估报告书的意见对雷视公司该项主张予以支持。对雷视公司主张的商品损失，根据价格评估结论书的意见对其合理部分予以支持。对雷视公司主张的2018年7月20日-2018年11月1日期间的房租19445元，因该期间雷视公司确实无法正常使用涉案房屋，予以支持。对搬家费用9500元，雷视公司未提交证据证实，但结合发生漏水事件后确需搬运部分物品及当地搬运价格，酌情支持4000元。对天网安防费用

罗振波称其父亲罗来乾将名下房屋交由其经营管理，且罗振波以个人名义与雷视公司签订《门脸房租赁合同》，罗振波应是涉案房屋实际的管理使用人。罗振波应依据租赁合同，在合同期内履行出租人义务。罗振波作为出租人有责任对出租房内的设施安全尽到保障义务。同样对于承租房屋且自称已经发生过漏水的雷视公司，也清楚漏水对其货物造成损失的后果，但其在装修时将主管道置于吊顶内，以致无法及时发现管道裂缝的漏水情况。结合雷视公司和罗来乾、罗振波的过错程度，确定雷视公司承担70%的赔偿责任，罗振波承担30%的责任。对房屋装修损失，因案涉租赁合同未到期，且双方均不主张解除该租赁合同，在雷视公司租赁期间，其所作装修仍需修复后继续使

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2552号 上诉人（原审原告）：张家口雷视商贸有限公司，住所地张家口市桥东区德胜街二期工程1号楼4号底商。 法定代表人：孙伟，总经理。 委托诉讼代理人：周明杰，河北京张律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白国彤，河北京张律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：罗来乾，男，1946年11月11日出生，汉族，住张家口市。 被上诉人（原……