房屋租赁合同纠纷 （2017）藏01民终327号

国网西藏电力服务中心与杨长有于2015年1月1日所签订的《沿街商品房租赁合同》经人民法院依法判决后，双方的书面租赁合同因履行期限届满而依法终止。依据已发生法律效力的民事判决书的内容，杨长有并未按照该判决指定期间履行返还租赁房屋的义务，杨长有已经失去了对该案涉房屋的使用权，与此同时，依据上述生效判决，杨长有作为占有人，腾房是其占有人的义务，作为该案涉房屋出租方的国网西藏电力服务中心有权请求具有腾房义务的实际占有人支付逾期腾房的占有使用费，并且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定：”房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”据此，结合杨长有实际占有使用案涉房屋的实际情况和时间，国网西藏电力服务中心主张自2016年2月1日起至案件开庭之日即2017年3月29日止该期间房屋占有使用费59268元的诉讼请求，因杨长有现无权占有使用该房屋的行为，给国网西藏电力服务中心造成的相应损失主要表现在对该房屋的预期租金收益，故参照双方现已终止的《沿街商品房租赁合同》中的租金标准

国网西藏电力服务中心与杨长有于2015年1月1日所签订的《沿街商品房租赁合同》经人民法院依法判决后，双方的书面租赁合同因履行期限届满而依法终止。依据已发生法律效力的民事判决书的内容，杨长有并未按照该判决指定期间履行返还租赁房屋的义务，杨长有已经失去了对该案涉房屋的使用权，与此同时，依据上述生效判决，杨长有作为占有人，腾房是其占有人的义务，作为该案涉房屋出租方的国网西藏电力服务中心有权请求具有腾房义务的实际占有人支付逾期腾房的占有使用费，并且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定：”房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）藏01民终327号上诉人（原审被告）：杨长有，男，汉族，甘肃省临夏县人，经商，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈林，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婧，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：国网西藏电力有限公司综合服务中心，营业场所拉萨市当热东路8号，统一社会信用代码×××。负责人：柳承志，该服务中心主任。……