房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黑06民终215号

孟庆凯以朱泉福侵占其所有的房屋为由，起诉请求朱泉福迁出涉案房屋并赔偿损失，本案案由应确定为返还原物、财产损害赔偿纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第㈠规定，起诉的原告应与本案有直接利害关系，故本案孟庆凯需举证证明其对涉案房屋享有物权。孟庆凯上诉主张其挂靠齐齐哈尔农垦华东建筑安装工程公司实际开发涉案房屋，并合法受让朱泉福被拆迁房屋，在齐齐哈尔农垦华东建筑安装工程公司注销后，该公司权利依法转移至孟庆凯名下，故孟庆凯有权收回属于其产权的房屋。经审理认为，孟庆凯的上诉主张不能成立，理由为：第一，孟庆凯未能举证证明其为涉案房屋物权人。不动产物权需经登记设立，而涉案房屋尚未取得不动产权登记，故本案无法以不动产权登记簿确定实际物权人。另孟庆凯主张其出资并挂靠齐齐哈尔农垦华东建筑安装工程公司实际开发涉案房屋，但对此事实其未能提供充分证据予以证实。且即便孟庆凯为开发建设涉案房屋实际出资人，其仅依据出资协议享有出资人权益，而并非当然享有涉案房屋所有权。第二，本案案由为返还原物、财产损害赔偿纠纷，并非民事主体间因履行拆迁补偿协议而产生的纠纷，故孟庆凯是否取得被拆迁房屋所有权与本案并无实质关

孟庆凯以朱泉福侵占其所有的房屋为由，起诉请求朱泉福迁出涉案房屋并赔偿损失，本案案由应确定为返还原物、财产损害赔偿纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第㈠规定，起诉的原告应与本案有直接利害关系，故本案孟庆凯需举证证明其对涉案房屋享有物权。孟庆凯上诉主张其挂靠齐齐哈尔农垦华东建筑安装工程公司实际开发涉案房屋，并合法受让朱泉福被拆迁房屋，在齐齐哈尔农垦华东建筑安装工程公司注销后，该公司权利依法转移至孟庆凯名下，故孟庆凯有权收回属于其产权的房屋。经审理认为，孟庆凯的上诉主张不能成立，理由为：第一，孟庆凯未能举证证明其为涉案房屋物权人。不动产物权需经登记设立，而涉案房屋尚未取得不动产权登

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑06民终215号上诉人（原审原告）：孟庆凯，住杜尔伯特蒙古族自治县。委托诉讼代理人：张纯果，系黑龙江玉朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱泉福，住林甸县。委托诉讼代理人：王贵明，黑龙江鹤乡律师事务所律师。上诉人孟庆凯因与被上诉人朱泉福房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服黑龙江省林甸县人民法院（2020）黑0623民初1076号民事裁定，……