房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第00097号

根据该约定张继恒每迟延一天交纳房屋即应支付240元滞纳金，考虑到合同约定的租金标准，该约定的滞纳金标准显然过高，对张继恒明显不公平，现张继恒以显失公平为由请求予以退还，具有事实和法律依据，但考虑到张继恒存在迟延交纳房租一节，不应全额退还，具体退还金额由法院综合考虑张继恒迟延支付的情况和合同的整体履行情况酌情确定。关于卫生费，双方均认可卫生费系京阳伟业公司提供公共区域保洁服务的费用，现张继恒否认京阳伟业公司曾进行了保洁服务，京阳伟业公司坚持主张自己进行了服务。根据法律规定，京阳伟业公司应当对其进行了服务承担相应的举证责任，但经法院释明后京阳伟业公司仍未提交任何证据加以证明，故法院对京阳伟业公司的主张不予采信。张继恒主张退还卫生费有事实和法律依据，法院依法予以支持。关于张继恒请求的因未安装空调而要求下调租金标准一节，张继恒提交的照片、交接单以及法院进行的现场勘验已形成证据链，法院可以认定京阳伟业公司未安装空调。根据双方签订合同交付房屋时的《房屋交割清单》所载，京阳伟业公司承诺于2014年5月1日前为张继恒安装一部空调。综上，张继恒现要求每月租金酌减100元，具有事实和法律依据，法院依法予以

根据该约定张继恒每迟延一天交纳房屋即应支付240元滞纳金，考虑到合同约定的租金标准，该约定的滞纳金标准显然过高，对张继恒明显不公平，现张继恒以显失公平为由请求予以退还，具有事实和法律依据，但考虑到张继恒存在迟延交纳房租一节，不应全额退还，具体退还金额由法院综合考虑张继恒迟延支付的情况和合同的整体履行情况酌情确定。关于卫生费，双方均认可卫生费系京阳伟业公司提供公共区域保洁服务的费用，现张继恒否认京阳伟业公司曾进行了保洁服务，京阳伟业公司坚持主张自己进行了服务。根据法律规定，京阳伟业公司应当对其进行了服务承担相应的举证责任，但经法院释明后京阳伟业公司仍未提交任何证据加以证明，故法院对京阳伟业公司的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00097号上诉人（原审被告）北京京阳伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京园602号楼13层1603。法定代表人冉亮，总经理。被上诉人（原审原告）张继恒，男，1972年10月8日出生。上诉人北京京阳伟业房地产经纪有限公司（以下简称京阳伟业公司）因与被上诉人张继恒房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初……