房屋租赁合同纠纷 （2017）云09民终49号

“在合同中对交付租金没有约定，按照合同法第二百二十六条的规定，每一年的租金应该租赁期限届满一年时支付，而毛晓忠在2013年12月2日已支付2013年7月1日至2014年7月1日的房租61992元（其中优惠3个月），2014年7月开始未支付租金永德海祥公司应在2015年7月后（即租赁期届满一年后）再向毛晓忠主张租金，若毛晓忠逾期15日支付，永德海祥公司有权按照合同约定停止商铺的水、电供应，但永德海祥公司在2015年4月就对毛晓忠的商铺停止供电，永德海祥公司违反了合同法的相关规定。2014年7月至2015年7月租金82656元，因永德海祥公司擅自对毛晓忠的商铺停止供电，使毛晓忠未能正常使用商铺，应该扣除上诉人3个月的租金20664元，毛晓忠应该支付上诉人租金61992元。……综上，毛晓忠应支付上诉人的租金共计128072元。”对于一审法院的评判，上诉人认为与事实相悖，上诉人在整个建材市场的商铺租金都是一个格式合同的形式出现，不论是合同还是约定俗成，所有的房屋都是先交租金后使用房屋，毛晓忠的合同也是一样的，双方对租金的支付期限约定是明确的，而且毛晓忠与上诉人所签订的合同期限是以每年的1月1日

“在合同中对交付租金没有约定，按照合同法第二百二十六条的规定，每一年的租金应该租赁期限届满一年时支付，而毛晓忠在2013年12月2日已支付2013年7月1日至2014年7月1日的房租61992元（其中优惠3个月），2014年7月开始未支付租金永德海祥公司应在2015年7月后（即租赁期届满一年后）再向毛晓忠主张租金，若毛晓忠逾期15日支付，永德海祥公司有权按照合同约定停止商铺的水、电供应，但永德海祥公司在2015年4月就对毛晓忠的商铺停止供电，永德海祥公司违反了合同法的相关规定。2014年7月至2015年7月租金82656元，因永德海祥公司擅自对毛晓忠的商铺停止供电，使毛晓忠未能正常使用商铺，应

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云09民终49号上诉人（原审被告）：毛晓忠，男，彝族，1984年10月25日生，云南省永德县人，住永德县。委托诉讼代理人：翁利军，云南庆耀律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审原告）：永德县海祥商业运营有限公司。住所地：永德县德党镇永宜路博物馆*楼。法定代表人：杜胜利，该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓玲，云南德和律师事务所律师。……