商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终1201号

二原告在诉请部分虽未主张回购款，但其对回购款逾期支付的损失重复诉请不合常理，结合二原告在诉称事实部分向被告主张支付回购款及支付逾期支付回购款的损失，故可认定：二原告在本案诉请的本意应是诉称事实部分的主张。《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》、《翠麓金座灯饰城租金收益一览表》、《翠麓金座灯饰城回购协议》，是原告刘帮兵与被告双方的真实意思表示，并无欺诈、胁迫等影响合同效力的情形，且《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》已履行完毕，二原告已取房屋所有权证，对该房屋的权利应当共同享有。被告采取变相返本销售、回购的方式销售商品房的行为，虽然违反了《商品房销售管理办法》第十一条关于“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定，但《商品房销售管理办法》系中华人民共和国建设部于2001年6月1日发布施行的部门规章，并非法律、行政法规的效力性规定，因此，不能以此否定案涉合同、协议的效力；故对被告的辩称一，因其未能提供反驳证据，其辩称理由不成立，本院依法不予采信。《翠麓金座灯饰城回购协议》中有关于被告承诺从签订《商品

二原告在诉请部分虽未主张回购款，但其对回购款逾期支付的损失重复诉请不合常理，结合二原告在诉称事实部分向被告主张支付回购款及支付逾期支付回购款的损失，故可认定：二原告在本案诉请的本意应是诉称事实部分的主张。《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》、《翠麓金座灯饰城租金收益一览表》、《翠麓金座灯饰城回购协议》，是原告刘帮兵与被告双方的真实意思表示，并无欺诈、胁迫等影响合同效力的情形，且《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》已履行完毕，二原告已取房屋所有权证，对该房屋的权利应当共同享有。被告采取变相返本销售、回购的方式销售商品房的行为，虽然违反了《商品房销售管理办法》第十一条关于“房地产开发企业不

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终1201号上诉人（原审被告）：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地为贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓******。法定代表人：彭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈徽，男，汉族，1985年2月20日生，住贵州省安顺市西秀区。系安顺翠麓房地产开发有限责任公司员工。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：刘帮兵，男，198……