房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终103号

王荣飞、陈心接受小牙托育公司代付租金，仅视为接受第三方代为履行，并不代表其认可合同主体变更，故租赁合同的承租方主体仍为小牙教育公司。2020年2月起，因新冠疫情的发生，小牙教育公司受疫情及其防控措施的影响而无法经营，势必导致营业收入明显减少以及资金周转困难，无法按约支付租金也是事出有因。之后双方又因租金减免问题发生争议，王荣飞、陈心起诉要求解除合同，致小牙教育公司暂停支付租金，并不能认定构成违约。现小牙教育公司已将2020年6月起至一审判决时的未付租金全部支付到法院提存，证明其在疫情影响消除后已具备正常履约能力。故王荣飞、陈心据此主张对方承担违约责任并解除合同，依据不足，一审法院不予支持。对2020年2月1日至5月31日的租金，考虑到新冠疫情对经营的影响，所造成的损失应由双方分担，小牙教育公司请求减免租金有合理性，一审法院予以照准。根据公平原则，一审法院按实际情况酌情确定该期间的租金应调整为294，240元，现小牙教育公司已在该期间支付24万元，故还应支付54，240元。2020年6月1日至今的未付租金，小牙教育公司已提存并同意法院判决支付给对方，于法不悖，予以照准。一审法院判决：一、

王荣飞、陈心接受小牙托育公司代付租金，仅视为接受第三方代为履行，并不代表其认可合同主体变更，故租赁合同的承租方主体仍为小牙教育公司。2020年2月起，因新冠疫情的发生，小牙教育公司受疫情及其防控措施的影响而无法经营，势必导致营业收入明显减少以及资金周转困难，无法按约支付租金也是事出有因。之后双方又因租金减免问题发生争议，王荣飞、陈心起诉要求解除合同，致小牙教育公司暂停支付租金，并不能认定构成违约。现小牙教育公司已将2020年6月起至一审判决时的未付租金全部支付到法院提存，证明其在疫情影响消除后已具备正常履约能力。故王荣飞、陈心据此主张对方承担违约责任并解除合同，依据不足，一审法院不予支持。对2

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终103号上诉人(原审原告)：王荣飞，男，1969年7月9日出生，汉族，住浙江省温岭市。上诉人(原审原告)：陈心，女，1970年2月21日出生，汉族，住浙江省温岭市。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：朱晓丽、郭健卫，浙江多联律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海小牙教育科技有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：张卫东，董事长。委托……