商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4162号

杨明华、甘宝瑞与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同约定港龙公司应在2013年9月30日前将完全具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气居住使用条件的涉案房屋交付给杨明华、甘宝瑞，但涉案房屋截至2014年6月20日才完全具备上述居住使用条件。对此，港龙公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。杨明华、甘宝瑞要求港龙公司支付自2013年10月1日起的延期交房违约金，于法有据，予以支持。鉴于杨明华、甘宝瑞在2013年12月13日已接收了涉案房屋，故延期交房违约金应计算至该日止。杨明华、甘宝瑞在接收涉案房屋当天向港龙公司支付了补差款，杨明华、甘宝瑞主张延期交房违约金的计算本金应包括补差款，没有事实和法律依据，不予采纳。经核算，港龙公司应向杨明华、甘宝瑞支付上述期间的延期交房违约金25935.78元（以首期款和商业按揭款的总和700967元为本金，以每天0.05%，延期74天计算）。杨明华、甘宝瑞要求港龙公司支付上述

杨明华、甘宝瑞与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同约定港龙公司应在2013年9月30日前将完全具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气居住使用条件的涉案房屋交付给杨明华、甘宝瑞，但涉案房屋截至2014年6月20日才完全具备上述居住使用条件。对此，港龙公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。杨明华、甘宝瑞要求港龙公司支付自2013年10月1日起的延期交房违约金，于法有据，予以支持。鉴于杨明华、甘宝瑞在2013年12

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4162号上诉人（原审被告）：广州市港龙实业有限公司，住所地广东省增城市。法定代表人：杨松波，该公司总经理。委托代理人：黄静仪、余琳，广东周航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨明华，住广西省玉林市玉州区。被上诉人（原审原告）：甘宝瑞，住广西省玉林市玉州区。上述两被上诉人委托代理人：李永快，广东道怡律师事务所律师。上诉人广州……